购房自住型：选房应符合哪些自身要求

1、下表为不同自主型购房者对淘房因子的敏感程度，根据此表，购房者可相对应找到自己需求定位，了解需优先考虑的要素。注：三星表示敏感度较高，二星表示敏感度一般，一星表示敏感度较低。

2、刚需族应自我评估三方面的能力对于的刚需购房者而言，大多是首次置业，以自住为首要考虑，且自身购买力有限，故需事先评估一下自身可承担的房价，将房价控制在可承受的范围之内。（1）首付能力如果你的首付需要向他人借款，则需要计划好向他人的还款方式，确保能如期还完借款。同时，首付中还需预留房屋装修费用，考虑到房子拿到手后可以马上装修。（2）月供能力如果你向银行贷款买房，建议你月供的金额应控制在你月收入的30%左右，这是综合考虑了收入浮动（若是收入减少）或银行贷款利率上浮等不稳定因素。关于月供如何计算，在后面的银行按揭章节会做详细解说。（3）养房能力养房的主要成本有供暖费、全天热水费、物业费等，这些费用应在买房前知晓。

3、改善族购房应考虑的四个问题改善族不同于刚需族，改善族购房者一般已置办有一套房子，并具蚩狠希搁备了一定的经济基础，那么他们购房时考虑的问题也会有变化，那么应主要考虑哪些问题呢？（1）该如淡馋衔锂何选择居住的区域？改善族选房要充分结合换房目的，对居住区域的选择一定要考虑周全，比如区域房价、小区环境、生活配套、教育资源、周边交通、物业情况、居住舒适度等，并对比周边小区这些要素，自己对房源的性价比要有一个评估。此外，也应考虑到自身的购买力，避免承受过大的换房资金压力。（2）需卖房换房者，该如何省去搬家烦恼？对于需要卖掉旧房才能支付二套房首付的人，在换房过程中，应如何省去搬家的烦恼？最好的方式就是：卖后反租。即在卖掉自己原有的房子后，又将其租用，等新购置的房子处理好后，完成后再搬家，这样就不至于折腾着办两次家。不过，这种方式要实现征得买方的同意，需事先与买方达成协议。（3）资金充足者，该如何处理原有房屋？实现换房计划后，原有房屋是出售还是出租，这需要考虑房屋所在地段、当前市场的实际情况，以及未来市场走势来决定。（4）除购房款外，还有哪些费用是换房前需要预留出来的？除去换房所需的资金外，日常生活开销、小孩的抚养费用和教育费用等都是需要准备的，安全起见，最好预留一部分抗风险资金，比如遇到疾病、事故等时可动用的钱。

4、享受族购房：你不缺钱，但也不要忽略买房考察环节享受型的购房者，不再受限于资金，可以说是自己怎么喜欢怎么买，怎样舒服怎样来，只要房子越大越好，只要环境越美越好，只要地段有价值越越高越好……买房时不能只关注某个点，要该综合考察的还是要综合考察，比如房子风水好不好？环境优美，但距离工作地点太远的豪宅该不该考虑？大户型但居住舒服度一般的房子，要不要买？等等，这些问题都需要我们综合考虑淘房要素。