住房公积金贷款怎么选择年限

1、首先，政策方面，关于公积金贷款年期有相关规定：

1.普通商品房的住房贷款，最长不得超过30年;

2.二手房或自建房，最长不得超过20年;

3.贷款年期+贷款人年龄<=65；

注：以上条件都有涉及，贷款期限以最短年期为准。

2、其次，个人收入方面：

一般商业银行要求：还款/收入的比不能大于55%；

所以，在还款/收入>55%的情况下，你的还款期限还得申请长几年，当然是在以上政策年期范围内；

3、举例：

张某，46岁，月收入3500元，无其他负债，现申请公积金贷款20万元，等额本息还款。

（1）若贷款期限为10年，每月还款额约为1954元；

（2）若贷款期限为15年，每月还款额约为1405元；

首先，根据政策规定：张某46岁，则贷款年期不得大于19年；

其次，根据个人收入：张某10年期的还贷比为：1954/3500=55.83%;

                                  张某15年期的还贷比为：1405/3500=40.14%;

综上所述：张某只能申请11-19年的贷款年期