买房防坑指南

1、如果购买的是新房。在购买之前要查看一下建房的企业有没有不良记录。防止企业已经把房屋抵押出去，再私下售卖。最后购房人只能人房两空，什么也得不到。

2、第二，在购房之前一定要实地查看房屋。防止销售商或者中介过度宣传。看房屋的户型面积等等与平面图是否相符。公摊面积有多少？是不是学区房？配套设施是不是俱全？小区环境怎样？

3、不要轻易的签合同。很多销售商或者中介会用一些话术技巧，让购房人有一种紧迫感赶紧的掏钱或者签合同，一旦签下了合同就有法律依据，可能就很难解套，所以不要轻易的去签，想好以后慎重的签合同。

4、一定要去查看房屋的五证，两书，正式的房屋会有《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房销售许可证》，《建设工程施工许可证，》两书是指《住宅质保书》《住宅使用说明书》。拿不出以上证书的房屋不可以购买。

5、购房之前一定要货比三家。不要听销售商的单面宣传。多了解一些信息，在讨价还价的时候心里也有数。另外不要贪小便宜，对于一些比市场价格低的房屋要特别小心。

6、买卖双方如果都认定的时候，签合同时一定要明确履行期限，明确违约责任。

7、购买房屋先交定金，在房屋交付以后再交尾款。以防止销售商或者房主写款后不交付房子等纠纷出现。

8、 小总结1.如果购买的是新膊蜾踬简房。在购买之前要查看一下建房的企业有没有不良记录。防止企业已经把房屋抵押出去，再私下售卖。最后购房人只能人房两空，什么也得不到。2.第二，在购房之前一定要实地查看房屋。防止销售商或者中介过度宣传。看房屋的户型面积等等与平面图是否相符。公摊面积有多少？是不是学区房？配套设施是不是俱全？小区环境怎样？3.不要轻易的签合同。很多销售商或者中介会用一些话术技巧，让购房人有一种紧迫感赶紧的掏钱或者签合同，一旦签下了合同就有法律依据，可能就很难解套，所以不要轻易的去签，想好以后慎重的签合同。4.一定要去查看房屋的五证，两书，正式的房屋会有《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房销售许可证》，《建设工程施工许可证，》两书是指《住宅质保书》《住宅使用说明书》。拿不出以上证书的房屋不可以购买。5.购房之前一定要货比三家。不要听销售商的单面宣传。多了解一些信息，在讨价还价的时候心里也有数。另外不要贪小便宜，对于一些比市场价格低的房屋要特别小心。6.买卖双方如果都认定的时候，签合同时一定要明确履行期限，明确违约责任。7.购买房屋先交定金，在房屋交付以后再交尾款。以防止销售商或者房主写款后不交付房子等纠纷出现。