物业交割的流程是什么

1、通知出售业主腾空房子。根据合同上约定的时间通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

2、清点设备。清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。其中比较容易忽砷啼硎实视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

3、清点费用。生活费用的结清，通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用。燃气表查验及燃气费结清，在物业交割时需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。物业协议变更及物业费结清，进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

4、有线电视过户及有线电视费结清。有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出情况。一般要求在办理物业交割之前办理完户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6、签署物业交割确认书。交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。

7、办理物业更名。上述步骤全部完成后，最后一个步骤就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以。