抵押贷款如何办理（贷款理财)：[2]

1、贷款人准备材料

申请贷款人的夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、经营场地证明等；是公司的还要准备公司章程、负债表、应收应付款证明、工人工资表、收入证明、经营项目说明等准备好；

2、抵押的房产

房屋所有人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、房屋坐落证明、土地证（或复印件）、贷款银行委托的评估公司出具的评估报告；

3、到银行申请贷款

贷款人夫妻带着项目（1）（2）所述材料到银行签订借款合同，申请贷款；

若抵押人和贷款人为同一主体的可以提供一份材料即可，不是同一主体的都要前往银行，并签字盖章拍照等；

4、银行受理审批贷款

银行行受理后核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准；

上级银行批准后，当事人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押；

5、房管部门抵押登记

房管部门受理后受理后办理抵押，备案登记；当事人缴纳抵押费后，领取房屋的他项权利证书交付银行；

6、银行放款

当事人带着他项权利证书等材料到银行办理放款手续，取得贷款。