买到烂尾楼了，业主怎么办

我想有一所房子，面朝大海，春暖花开，10M宽带，能叫外卖，快递直达，不用早起，上班最快”这是多少人共同的购房梦想！！但是，购房梦也可能成噩梦！对于大多数购房者而言，之前买房的是关心房价是涨是跌，尤其是怕自己错过完整购房时期，前脚不买，后脚房子涨价，那就悲剧了！现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到较后可能还在“烂尾”！

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。

1、根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这迷撞笸痉两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，休敉北台弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

3、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

4、首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

5、其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。