买二手房需要注意哪几点

1、 首先要考虑房子的地理位置：房子要距离学校、商场、医院近一点或离自己的亲朋好友近一点，才能让以后的生活更方便——可以方便买菜购物、方便接送孩子上学放学、方便走亲访友等等；为了更好的让房子为自已的生活服务，首先要考虑一个好的地理位置。

3、 在具弈蚕芗价格合理、打算购买的情况下，就要考虑房子的房龄和装修程度了：房产证房龄两年以上的房子可以免交营业税；房产跷高瘴玷证房龄五年以上的房子可以免交个人所得税；所以房龄合适的房子也能为自己省下一笔很可观的费用，以此用来装修或购置家具；其次再考虑尽量要装修好一点的房子或者是稍带部分家具的房子，后期可以节约装修时间或省一部分添置家具的费用。

5、 以上所说的几点都让您满意的话，接下来还需要注意的是：水、电、暖气、天燃气和有线电视等是否齐全？有无问题？比如：天燃气和有线电视是否开墩伛荨矧通？暖气管道是否漏水？阳台或洗手间下水管道处是否有漏水现象？水电是否齐全等等；一切都要作详细的检察，如果自己不是很懂的话，最好请朋友或专业人士一起上门检察。

7、 办理好过户后，房产证就是自己的名字了，但在入住前还牵涉到物业交接的问题：物业费和水费要到物业公司查清楚；电费要致电到电力公司请工作人员查清楚；燃气费还有多少余额可与房主查对。