为什么近年各大地产商拼命建公寓、推公寓

1、其实说到住宅对比公寓的优势，相信有过购房想法的人都能随便说出一二：首付低、使用期限长、管理费便宜、水电费便宜等等。而对房地产有更深了解的可能知道公寓的劣势还不止这几点：贷款不得超过10年、不享受区域内的学位、公摊面积多、不接受公积金贷款、契税高、不能明火煮食、不能落户购房的城市等。可以说，住宅真的是全方位完爆公寓。

3、首先说说卖方原因。开发商大量建造公寓，和近年来政府限制开发商拿住宅用地有关。因为房价居高不下，政府已经大力限购限贷，对开发商也同样魇冷钥玫采取了限制拿地的措施。不过限制拿的是住宅用地，商业用地政府还是没有干预的，所以，属于商业用地，但又能住人的公寓，就成了开发商们的“过墙梯”。

5、但是，单单有卖方市场，没人买，也是不会深得开发商青睐的。据我所知，2016的公寓成交量确实火爆，身边很多代理商没多久就推完一个项目，又推另一个项目了，也有朋友出手就买几间的。公寓对比住宅，它的优点不多，但这三个优势正好戳中了购房者的痛点。

6、优势一：总价低。住宅什么都好，当然总价就不菲。同一个区域公寓卖2万的话，住宅就要4万。而因为限制拿地，好地段的一手住宅已经非常稀缺了，所以才导致价值连城的地段之王。许多90、00后拿着微薄的薪水只能望房兴叹，而总价相比住宅低这么多的公寓又让他们的生活重现曙光。

8、优势三：装修豪华。90后00后买房是为什么呀？不就是为了自住或者结婚吗？一手的住宅黟迮陶樨又买不起，二手楼梯楼住宅又觉得没档次，那装修精美，即买即住的公寓就正好迎合现在年轻一代又想省事又要舒适的性格。而他们中多半是不回家做饭的公司白领，那么不能明火煮食就变得不成障碍了。

10、不过对待公寓的火爆更应理性，因为它便宜，会有很多人参与进来，但它的缺点又确实存在，如果兴奋点过了回想许多人觉得后悔，那还是会对整个地产和金融业带来影响。