新房交易的方法

1、买房的第一步就是对自己的工资水平和还贷能力做一个全面评估，算算自己买房贷款之后还剩下多少本钱，每个月能预留多少工资，会不会影响正常生活等问题。只有在不影响正常生活的情况下才能买房，如果能力还不够的话，要考虑找到一个能够维持正常生活的兼职，这种情况下咬咬牙买房也是可以的。

2、买房的第二步就是要根据自己工作单位的地点，或者将来生活有小孩上学的需要，确定一个大致的房子地理位置，以及周边配套，新房的面积、户型、走向、楼层、有无电梯等，包括是否符合当地的限购限贷资格。

3、买房的第三步就是挑选新房的来源。这是最耗费精力的一个买房环节。要先在网络上大量收集各种满意房源的全面信息，然后在联系中介，反复不断地在空闲时间去实地看房，直到最终满意为止。但是要记住不要被中介一时忽悠就签合同。

4、买房的第四步就是实地全面地检查新房。因为现在网络上挂出来的房源，图片虽然很好看，但是实地去看才能真实感细癌赜清受到周边有无噪声，屋顶有无漏水痕迹和裂痕，这些在网上图片是看不出来的。一定要去实地才能看清楚。特别是邻居和小区的绿化情况，是否卫生整洁，里面人员是否素质较好等。如果不放心的话，白天和晚上可以多去几次看房，才能做出最真实的评估。

5、买房的第五步就是签订购房合同和办理吕蚬痹忍贷款。一般如果自己满意的话，就可以签订购房买卖合同了，一般需要双方正式在场，并交纳一定定金。如果首付还缺一点的话，也可以要求中介通过一些手段把首付设定到你的能力范围之内，当然差太多就不行了。一般总价是不会低的。然后就可以跟中介去办理公积金贷款或者商业贷款了。

6、买房的第六步就是验收新房。一定要查看一下检测房屋的证书，确保房屋在第三方检测的情况下是安全的，不是危房。也可以自己请外面的验房师来进行二次验房。没有验收完，就不要急着签字确认哦。