好房源是怎样选出来的

1、价格 选房时，并不是越便宜越好，关键是要看性价比（即是否物有所值、价格合理），当看好时您千万别冲动，要对比同区位、同等档次楼盘的性能后，再来做决定。 接下来，要做出一个合理的投资计划，您要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

2、交通状况 衣食住行、人生四事，交通是购房者考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有车位的楼盘才算完美。 居住区内的交通尤为重要，目前来说比较流行的是人车分流。人车分流是指汽车从小区外直接进入小区地下车库，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。

3、社区环境 在人口越来越密集的大城市，买房子，看社区环境！社区环娓搠础拔境已经成为购房者投资前越来越重视的因素。1、绿化： 绿化（是楼盘的“绿肺”）由景观、园林装饰等，构成的多层次、多样化的绿化空间体系，体现的是现代居住环境自然化的构想。2、容积率：容积率越低，居住的越舒适。3、居住氛围 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，居住氛围就越融洽，心情才会更舒畅。总之，一个好的家园，社区环境应该是干净、整洁、方便，在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，居住氛围好。

4、户型结构 一个合理的户型布局是居住舒适的根本，应做到以下几点：1、入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。 2、户型布局应 “动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。 3、起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 4、卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

5、配套设施 配套设施是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。

6、位置 房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，不仅要看现状，还要看发展。因此，选房时必须考虑位置是否优越。

7、物业 选房时，您一定要明确物业公司进入的时间。好的物业公司介入项目越早，您受益也会越大。并了解清楚物业管理费包含的内容，以便于估算资金，量力而行。

8、楼层 选择楼层至关重要，这决定着你以后的生活。如果你挑选的是底层要特别仔细，一定要对排水管道、排水系统等一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。

9、朝向住宅商品房，以朝南为最佳。因为客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天有凉风习习。