租房合同违约了怎么办

1、首先应该了解一下房东是否真的违约了，那么下面这几点可以看出来。在租赁关系方面，要求解除合同的一方至少要提前一个月通知另一方，否则构成违约(合同另有约定的除外)，另一方有权要求其支付违约金。

2、租赁合同中有约定违约金的(租金违约金的金额由双方事先约定)，按约定的违约金比例支付。

3、房屋租赁合同中没有违约赔偿金。违约金按对方违约给你造成的实际损失计算，押金和额外房费一并返还。

4、如果约定的处罚太高或太低，可以要求更改。如果约定的罚款超过实际损失的30%，协议可能被认为过高，可能需要减少。如果房屋租金仅为每月1000元，约定违约金金额达到10000元，违约方可以要求减少违约金。

5、房屋租赁合同中没有约定违约金的，违约金按照对方违约给你造成的实际损失计算，定金和多余的房费一并返还。

6、租金违约金的支付与履约行为无关，即除租金外的支付，即如果承租人仍拖欠出租人租金1500元，则租赁合同违约金不包括在这1500元中。

7、双方应按租赁合同约定的方式处理。并赔偿约定的金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。

8、总结：即使一方的行为被视为违约，另一方也只能选择保证金、违约金和损害赔偿金中的一种作为违约责任的追究方式。当违约金或保证金的“收入”不足以弥补实际损失时，违约方有义务弥补差额。