如何调整买房心态，平和够得好房？

1、1.钱的来源。

前期资金：应该最少有40%，当然土豪可以有全款，最佳是六成。

资金来源：前期资金最好是自有资金（自己的父母的），自有的钱压力小，直接决定买房的时候从容，进而容易平和的判断房屋的好坏。

有了这部分钱，可以考虑后面。

2、2.资信和流水。

相信土豪还是不多的。对于贷款而言以上两点很重要。

不要有大的不良，这个容易不给贷款。

流水是跟月供相关的，一般月供3K，就要求流水6K。

月供和年限基本就可以倒算个人贷款金额了，简言之就是知道能贷多少。

一般月供3K+，30年大概是70W，大家感受下。

有必要的话可以先每个月多做些流水......,以备不时只需。

还有还贷年限，很多贷款要求，还完贷款这个人不要大于75岁，也就是说三十多岁可以贷30年，四十大几就不一定可以贷款30年了。

退休人员不好贷款。

3、3.选址。

热门的是学片（好学校）

地铁附近（步行可以到才算附近，已经建好的才算）

人气（决定是否好租）

根据预算，以上条件有一个就算ok。

小不怕，破也不怕，但是没电梯的三楼以上要慎重。

交通要是只能靠开车，或是有生之年能开通的地铁的也要慎重。

高层13楼18楼要慎重。

4、4，合同

先说新房，这个有首付有流水，个人资信没问题，一般没什么问题，主要看看开发商资质，要全，开发商要选大的。小开发商停工了，一点办法都没有，另外，小开发商也许有附加消费，比方装修时只能让开发商的工人搬运等等。

二手房，要选大些的中介，这么贵的房子都买了，不要心疼中介费。

定金要多交，要是卖家反悔，至少赚了赔偿。

假设交了10W定金，赔偿就是10w-中介费。（一般中介费都退不了）

同理交20w ，赔偿20W-中介费。

关于大中介，我相信他们，不是因为我相信他们实力，我是想他们店面人多，要是遇到不良卖家，他们交涉比较有力度。

5、5.过户

新房没有这步。

二手房，很多时候二手房过户，政府会人为的拖慢进度，比方，一天就给过10个，什么的，一般给点小钱就可以过，我的意见是，能快则快。