土地增值税如何进行清算

做为房地产的会计最为头疼的就是土地增值税清算，这是一个复杂的工作，对于刚接触土增清算的财务人员，会觉得工作搞无头绪，不知道从哪里下手。下面小编就来分享下自己的工作经验和方法供大家参考，让大家的复杂工作变得思路清晰、井然有序。

2、必须进行清算的（符合下列条件之一的必须进行清算）1、开发项目全部竣工，并已完成销售。土地增值税不是按企业来清算，是按项目清算，一个企业里可能有几个项目同时进行，有的完成了，有的没有完成，只要是完成了的项目就要进行清算。2、整体转让的开发项目，无论竣工还是未竣工都要进行清算。3、直接转让土地使用权的项目。

二、清算工作流程

1、清理收入首先，财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格。如果是全部都但诌诎箬已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。如果只是部分已销售并开具发票的，那么就要清理那没有开发票房屋，哪些是自用或出租的，这部分是不用缴土地增值税的；除了自用或出租的房屋，还有一些未开具发票的房屋，有哪些是视同销售的也要征缴土增税，比如有可能是用来抵债了。

3、找证据、清资料把收入和可扣除项目清理好后，就要开始找证据了，证明自己提供的数据真实可靠，比如收入类，如果有些是用来出租的，不用算入土地增值税收入，那么就要提供出租合同和发票。准备税务局要求的各种资料，税务局要求你进行土增清算时就会给你一套要提供的资料清单，按清单上准备资料就可以了。