安置房和商品房的区别

1、定义不同

      安置房指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居，而政府对其进行安置所建的房屋。

       商品房从法律角度分析，是指按照法律法规及有关规定，可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。包括新建的商品房、二手房等。

2、质量问题

       一般而言，商品房的修建质量相对安置房来说都会比较高。因为安置房的建设经费会被限制，建筑商为了赚取利润，常常也都会马虎了事。

3、完全产权

       多数的安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房则恰好相反，是有完全产权的，商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能就会需要重新缴纳土地出让金。

4、交易时间的限制

       大多数的安置房都有交易时间的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不能上市转售的，而商品房只要购买的是已经办理登记过的现房，就能上市交易。商品期房除外，因为法律规定不可转售。

5、产权登记

       安置房和购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房如果是已有产权登记，并且取得了房屋所有权证，也是可以上市交易的。