二手房打官司-签约、诉讼、执行、公证、过户

昨天刚刚去天河房管局辙清惨遂办完递件手续，过几天终于能拿到房产证了，前后将近3年，中间经历了实在太多太多，记录下来，希望帮到一些有类似经历的人。

不知道是我的运气差遇上李扬这个极品老鬼，抑或是他实在太倒霉偏惹上凡事较真的我，总之，我们的冤仇是结下了，这场较量，不是他死就是我死，那当然是他死好过，因为是他做的孽，凭什么要别人替他承受？！

2011年1月11日，李扬亲自跑去中介放盘，说他家人已经全部出国，空置着房子想着浪费了，就委托他回来全权处理卖掉算了。需要注意的是，李扬说，是他的家人委托他全权处理。然后中介就跑来找我，说我不是一直想在附近找三房的单位，我那时有点犹豫，因为家里刚出了点事，钱不太松动。中介说，看看再说吧，我想也是，看了再决定。

那天下班过去已经7点多了，我没吃饭就上去看了，觉得还可以，但需要听听家人的意见，我回家吃完饭后，带着才1岁半的孩子，拉着家婆又复盘。。家婆很满意，我想了想，也算了，现在天天晚上是家婆和孩子睡大房，孩子爸睡书房，我睡客厅，也实在是不够住，就咬咬牙买下来吧。

这里有个插曲，据说李扬放盘的时候说他家人全部在海外，所以才委托他专门回国处理房子。。而家人全在国外的老鬼，我们看房的时候，有个20多岁年轻女孩，在房间里上网。。这个，不知道和以后他老婆反悔不卖房子有木有关系。。

于是当晚和家婆算来算去，最后决定先把自己住的房子抵押给银行给首付，再申请按揭；然后把现在住的房子租出去，用租金和我的住房公积金来支付两笔贷款，差额家婆短期帮补一下。

中介催得很紧，的确那天也有几家想买这套房，我们小区三房的单位比较稀缺；所以决定了，当天晚上就签约了，给了5万定金。签约的时候，这个极品一味吹嘘自己一家如何高素质，两个儿子都出去美国了，儿媳也是硅谷工作，自己多有法制观念多优秀诸如此类的。接着就马上办贷款手续等等。这期间，我除了给死老鬼5万定金外，中介费给了一半3万，按揭费给了2.1万。

从签约到银行的同贷书批出来，前后将近两个月，这期间国家出台了限购的政策。李扬忽然有一天通过中介问我索取6、70万，说他反正都要把房子卖给我了，我们又是同一个小区的，让我先给一笔钱他另外买房。呵呵，当时还好我打了个激灵，有这种说法的吗，你都还没办任何手续，就问我要这么一大笔钱，我是提款机啊？事后想起来，李扬肯定是想能骗多少骗多少，如果按他的说法，他是签约第二天就已经后悔了，还问我拿几十万？分明就是诈骗。

抵押贷款批下来了，工行额外违规收取贷款承诺金1.1万，我也开始在供款了；然后按揭的同贷书也批出来，工商银行同意发放按揭贷款了；这期间，由于国家突然出台了限购的政策，银行放款额度由7成缩减到6成，也就是说，我要额外想办法筹备额外增加首付的20多万，我们一家想尽办法，终于决定无论如何都要筹备到这笔钱，可是这个时候，中介通知，说这个奇葩不想卖了。

中介让我好好求他，我气不打一处来，凭什么，一个买一个卖，我又不是不给钱的，我干嘛要求他。在电话里，李扬说，他老婆不同意卖，说我干嘛非要他的房子，外面还有那么多房子卖。他头脑进水了，现在是我用枪指着他脑袋逼他放盘的吗？他自己跑到中介那里说卖的，他说家人委托他全权处理，那么他的家人就不包括他老婆？还是当他老婆不是家人？而且你要反悔，也不要等两三个月后才说不卖，楼市是一天一个价，我现在根本就无法用原先的价买相同单位的房子了。而且最重要的是，抵押贷款已经生效了，我已经开始月供了，每个月供14500，光利息就将近8000。而李扬这个奇葩，不要说按合约必须赔偿我的损失，就连我给的定金他都不想还。

当时在电话里我就忍不住发火了，我不会求他，我就不信这个世界没有公理，我不管他老婆不同意卖这个理由是真是假，总之，大家都是成年人，每个人都必须为自己的行为负责，为自己的错付出代价。

应该多谢果果爸爸，他劝我上门找这个极品谈，我拒绝了；然后他就自己跑上去，偷偷录了音，录音文件里，李扬亲口承认他自己放盘，而且他老婆当时在海外，他在办理按揭的时候，是他自己冒签了他老婆的名字。

我请了律师，是个女律师，是我在网上找的人选，按当时问了多人的报价她不算便宜，但聊起来感觉还OK，然后我去她的办公室，是个规模很大的律师事务所。老实说，我不愿找那种山寨的业余律师。这里给大家一个忠告，一审律师很关键，这个钱是不能省的，所有后续，都是基于一审的判决。一审赢了的话，二审翻盘的几率小于25%，再审通过审查的几率几乎为零。而李扬最大的失误是，我不知道他是熟人介绍还是自己贪便宜找的，虽然他和他老婆一审二审都分别请了律师，但无可否认都实在是很垃圾，甚至敢公然在法庭上，说我冒充李扬老婆签名，结果被我的律师警告这是毫无根据的诽谤，小心要被我追究。真是有病，直到今天，我都没和李扬老婆接触过，也是到了法庭，才知道极品老鬼的极品老婆是叫什么名字。

而直到打官司的过程中，才了解了一些我以前不知道的事。

李扬当时去中介的开价是228万，然后中介给他抬高到235万卖给我，因为李扬是实收，所以所有税费中介费都是我出，而中介帮他抬价，他私下承诺给2万好处费中介。后来他反悔不卖房，这个2万他当然也赖掉不肯给。为此还和中介公司打上法庭。呵呵，极品啊极品，人说生不入官门死不入地狱，这对极品夫妻，不知道要堕入多少层地狱，万劫不得超生了。

在中国，打官司很艰难，从立案开始，就一个个门槛。

我的诉讼请求是要求继续履约，从一开始，包括我爸爸，中介，还有其他朋友，都在劝我找李扬赔钱，自认倒霉算了。可是问题是，李扬这个极品别说赔钱，就算定金他都不想退。何况就算他肯赔双倍定金，我的损失也是也十万来计算，他口口声声说他卖了房子，他老婆就要跟他离婚，那我呢，为了买这个房子，我几乎倾家荡产，我也有我要保护的人。他的过错，凭什么要我来承担？！

我要求继续履约，就必须进行财产保全，查封他的房产，避免他另行变卖，最后我是赢了官司输了房。可是现在法律规定，我要查封他的房子，就必须拿同等金额的钱或财产做担保，法院怕承担风险。也就是说，你要打房产官司冻结别人的房子，你必须要有房子做担保或一大笔钱压在法院。这个规定差点让我放弃了打官司追究，因为我的房子已经抵押给银行了，我也不可能一下子拿一大笔钱放法院，除非把住的房子现在就卖了。。那我和才1岁的孩子住哪里？

我爸把他工作了一辈子分到的房子给了我去法院做担保，他很担心我，一直劝我算了，甚至发火说我太倔强太任性；可是他知道如果我不打这场官司不讨个说法回来，我会一辈子咽不下这口气，所以我请求他帮我做担保的时候他答应了。当我向他保证他的房子绝对不会有丝毫损伤，无论如何，就算输了，最多就是我把我自己的房子卖了也不会让他的房子有任何风险的时候，他叹息着说，他不在乎房子，就算没了也没关系，他只是担心我。忽然间我就想哭出来，也恨极了李扬一家，我爸都7、80岁的老人了，要不是李扬这对狗夫妻做的孽，怎么会让他一个老人家这个岁数了还把自己唯一安身的物业给孩子做担保，让他不安，我很难过也很内疚。

查封房产设计的费用是担保评估费2400，法院查封费用5000

一审我赢了，法律规定最多半年的时间，一审足足耗了1年半，理由很多，包括法官断腿住院了，法院搬迁等等，那个，跟我有一毛钱关系吗？调解的时候，我曾经有过一丝松动然后终于到了判决的时候，律师通知我，法官要我把钱放到法院，保证判决后我有能力支付。我就有点冒火了，因为李扬的违约，银行的同贷书已经过期了，按照新政，我不一定能再贷款，要拿出这笔钱，我就必须把我现在住的唯一住宅卖掉；可是这才是一审阶段啊，别说李扬这对极品狗夫妻输了肯定要打二审，就算二审过了，也还有执行阶段，凭什么现在就要我卖房子把钱压在法院？

我直接打电话给法官，在电话里和法官吵起来了，我说，你如果保证李扬输了不上诉，马上能执行，我就把钱放法院，否则的话我不放。我说那条法律规定我必须要把钱放法院你才能判我赢。法官说他不管，如果我不把钱放法院，他就不能判我赢。然后我就追问，你的意思是不是说我不拿钱放法院，你就判我输，他说是，我说行，你说的，我投诉你！直接就挂了他电话。

然后我就打给法院纪检，纪检说还没结案的归他们庭长管，给了主管的庭长电话我。我又追了个电话过去，我说，你们法院判案不是依据法律事实，是根据谁有钱就判谁赢的吗？我说哪条法律条文规定我必须要把钱放在法院你们才能做出判决？那个庭长说，不可能的，法官不可能这样说，我说我全部录音了，我会放到网上，天涯、猫扑、新浪，通知媒体，看看我是不是编造，我说的是事实，我也不怕被你们告诽谤。庭长说，他要找法官了解情况，再回复我。我说我大不了就不要那套房子损失几十万，你们有本事就拿你们的仕途来跟我赌一次。

马上我的律师就来找我，说法官给电话她，说我误会他的意思了，让我下午去法院他当面给我解释。我在气头上，说我没空，我也没理解错他的意思。呵呵，然后法官就叫我律师起草一份我们的书面说明，然后就判了。我就不信，在任何证据都指向李扬违约，我没有丝毫过错的情况下，他们敢判我输！

不出所料这对老狗夫妻果然不服，又提出上诉。二审并没有太多的枝节发生，我换了律师，前任律师因为工作调整的关系，把她的拍档介绍给我继续跟二审，我很庆幸，二审的律师，是个相当专业负责的好律师，可能是男性的关系，他处理事情很理智，往往在我抓狂的时候能说服我，哈哈。二审用了半年时间，应该说，中院的水平的确是比基层法院高得多，期间我打过电话过去问进度，法官说，你要相信法律，你没有做错的话可以安心等判决，我们不会乱判的。

二审判决是今年3月下来的，拿到判决生效书，我们就申请强制执行。这个时候，我已经没办法再申请按揭了，也就是说，我必须要把房子卖掉，一次性支付给李扬。在无偿付了工商银行两年将近18万的利息后，我还了贷款办理涂销手续，开始在周边中介放盘出售房子了。

而李扬这对狗夫妻，又上演一幕精彩的好戏。收到二审判决后，他知道我肯定是申请执行的了；就找了个所谓他弟弟，几次跑上我律师的办公室，口口声声说，他们也知道不能不卖了，现在李扬在国外治病，要4月底才回来办理手续，希望我们等他回来，我律师要求他们出书面保证并确定回来的时间，然后他们就赖着不肯回应。4月初，我收到中院发过来，极品老婆的再审申请。

我几乎气死了，我的律师倒很淡定，说不用管他，我们去申请强制执行。可是我真的很生气很生气，我不明白为什么法院居然还会受理这种垃圾的请求，然后我就去了中院信访部门，信访接待的人告诉我，再审申请只要是手续齐备都可以受理的，关键是能不能通过审查，而审查期间，根本就不会影响执行。我的律师告诉我只要一审二审法院没有原则上的错误，没有新证据，没有证据说明他们徇私枉法，审查通过的几率几乎为零。即便再审申请的审查通过，能够开庭，赢面也极低，而且他们如果想申请再审阶段暂停执行，他们一样要像我一审冻结那样提供同等价值的担保，呵呵，结果，再审申请驳回，当然，用了3个月。

到了执行阶段，才是最辛苦的，我爸的房产已经到期自动解封了，我另行申请了执行阶段的查封，这个就不再需要动用我爸的房子了。执行法官和我律师沟通了很多次，因为一审法官的判决项用辞有些含糊，我一度觉得是一审法官挟私报复，故意这样写的。但我的律师说不是，应该是水平问题。最后我的律师说，你自己出马找法官吧，我法律方面的条文跟他讨论不知道多少次了，他就是决定不下来，你用你自己的方式去处理吧。

我请了假去执行局，我不知道法官的电话，然后在接待大厅，随手拨了执行局局长的电话，追问为什么我的案子一直执行不了，我说我打了两年的官司，现在居然执行不下来，法律究竟是为什么而存在的，不是为了维护公平交易，保护守法者的吗？执行局长可能被人说急了，说谁说执行不了的，我们昨天就已经达成共识，可以执行的。。然后叫我找当事法官。

当事法官听到我说执行局长是这样说，一脸苦笑。我告诉他，我现在已经到了承受的边缘，这三年我几乎没有一天好过，如果法律不能给公正我，不能保护我，那么我会用其他途径，我房子已经卖了，我和孩子天天来法院寄宿，政协人大，我就上访反映，总之，我无所顾忌，因为我没有任何过错，而法律，却没有保障我的合法权益。执行法官并不是坏人，很直接地告诉我，他怕承担风险，因为判决项写得很不好，他做起来会有一点风险，所以他要找多些人讨论，集体分担一点，就算最后真有事要追究，也是集体讨论的结果。他说他也是有家庭的人，他也是要靠这份工作养家，他不愿因为失误丢了饭碗。最后他答应我，他一定会帮我处理，要我给时间他打个擦边球，让大家都能过得去，

我给电话律师，说了法官的答复，律师也觉得好笑，说只有我才能逼得法官说出这种话，法官对着他肯定不会这样说。过了两个星期，我再给电话法官，法官说，他们决定了，可以帮我强制过户，但要我先把钱放公证处做公证提存。我几乎跳起来说，好。

可是给电话律师，律师却有点吃惊，说，公证提存要给公证费的，你问了谁付没有？我有点发懵了，说没有，我再问一下。。给电话法官，他说要我出，我就很气愤，为什么要我出，是李扬那对狗夫妻违约，我现在给钱他，还要我出公证费？可是法官可能觉得他也已经让了很大步了，怎么都不肯改，我的律师小心翼翼劝我，算了，先过户，晚点自己找李扬算账。。我想想，好，我忍了。。

既然法院答应执行了，那我要赶紧先把房子卖了。话说我今年也真是流年不利，卖房子也遇上一对高知的极品夫妻。。嗯，当时签约的时候，还不是夫妻。

那个女的，是北京来广州教书的，9月份开学报到，所以急着买房子落脚。她第一眼就看上我的房子，签约的时候，硬是求着哄着要我让了两万，我想着她答应首期给多些，那就算了。她说要加上他老公的名字，问题是，他们当时还没有登记，他老公也不是广州户口。当时说好了，选择广州银行，我有熟人在那边，批出贷款会快些，但那时几乎所有的银行都是首套做基准了。然后那女的不知道哪来的狗头军师，说还有银行能做下浮，又说首期房款一定要做托管。在没征得我同意的情况下，把首付金额压到最低，改了花旗银行，网签的时候又加了他老公的名字（还没领结婚证），后来我还发现，中介在合约做了手脚，很可能我还没收齐款就要交楼了。终于把我彻底惹火了，我说我凭什么什么都要配合你，我是你妈啊，你不结婚我还不能卖房了？你们所有的改动有没有经我书面同意，现在我不卖了。中介知道我是说真的，这件事他们脱不了关系，买方也不敢再提什么托管之类乱七八糟的要求了。过户的时候，他老公在北京都不问清楚无房证明怎么开，结果周一办不了，要到周三才办完。

他们没问我是否同意就选择花旗银行做贷款，中介公司属下的按揭公司拼命保证，花旗放款很快，觉得不会耽误我。结果，同贷书盖章足足用了4个工作日，我在国有银行工作，这个效率都拍马难追，几乎延误了递件时间，直到递件当天，经办才早上盖章送过去的。。而放款更经典，花旗在我投诉到总部N次，好友杜小姐出动税局高层压花旗广州分行，都比承诺时间多了1个多星期才放款，而且，没有人给你合理的解释和交待！7月底签的约，到最后收齐款差不多到国庆！外资银行的效率真是超一流！

好歹钱收齐了，我去公证处办提存，貌似这种公证提存的业务，广州很多公证处都不肯办，怕有风险，法官联系的是广州公证处，终于有公证员肯承办，前后一个月，我跑了7、8次，有一次还是一个下午坐在她的办公室，一直等到她下班。除了6900的公证费，发了两封EMS的通知到美国老鬼的地址，广州他的律师，还有广州的地址，邮费都去了500，关键是，一份公证书，公证员的领导，批都批了将近一个星期才批出来。

公证书到了法院，法官一个星期给了协执我去房管局办手续，这里说一下，房管局收到法院的协助执行通知书后，要三个工作日资料才会上传完毕，而之前最好先去房管局办好测绘，因为这个也需要三个工作日。我开始是去广州市房管局办的，结果领了号排了队后，被告知市房管局办不了要回天河办，气死。。而解封、过户，注销原房产证是同步进行的。和普通的房屋过户是一样，就是最好是把能带的资料都带上，包括，房管局收到协助执行通知书的回执，身份证，户口簿，孩子的出生证，婚姻证明，离婚证，离婚协议，当初签约的合同，一审二审判决、生效书，所有的东西最好都能复印两份。身份证复印10份。

而最费神的是交税那部分，我觉得税局的人是巴不得你能把所有的税都交上。。契税要按1.5交，你自己本人不但夫妻双方要出无房证明，还有未成年的小孩也要，我就想，我孩子才4岁，4年前有政策能给孩子落名买房子吗？而且我和孩子的户口是在我爸名下，上午又不说清楚要孩子的出生证，下午才说要，我还中午专门打车回去拿证件了。。我当然就不乐意了，我爸另外两个孩子都未婚，就我一个人是已婚的，外孙难道还是其他人的？他们说我弟妹婚姻状况那栏是空白的，证明不了已婚未婚，呃，那我孩子那栏同样也是空白的，4岁的孩子也同样证明不了已婚未婚。。

总之，这就是中国买房子遭遇极品违约，维权的过程。。房子总算能过到我名下，等着拿房产证后收楼了。。我在想，在广州，已经算相对开放透明的社会环境，我都走得那么艰难，内地不知道怎么坎坷。。但至少，我没给一分贿赂，没动用任何人脉，没走任何高官后门，终于赢下来了！

我希望，收楼会顺利，不要逼我真动用民工把他们抬下去！