怎么买到低廉的房子及产权证没有下来怎么交易

1、第一步：各类信息平台找到你满意的房源，（百姓、58、搜QQ群小区名字，朋友圈，很多方法）

2、第二步：筛选出中介，找到你中意的房源，电话咨询了解

1、房主买房年限必须在3年左右，或者以上（三年前肯定便宜，他现在卖便宜一些，还有一定利润空间）

2、初步判断房主卖房意愿是否强烈，了解房子的购买信息，如是否全款，按揭，单位团购(这更便宜)，卖房原因。

3、房子产权信息，是否下证，是否可以开发商那直接更改合同。

3、第三步：谈好价格，最后交易了，如果产权证下来了，就正常过户，在这里不细说，主要谈一下，新房产权证没有下来，怎么交易。

针对产权证没有下来的住房，可以双方签订一份《房屋买卖预约合同》做个公证，我自己就是这样买的第一套房，为了进一步降低购房者的风险，约定好卖方的违约责任，让卖方找个第三人担保，把所有购房信息拿到手。

《房屋买卖预约合同》里面把违约责任细化，把需要房主配合的事项细化。

如：开发商通知办理房产证，房主必须及时配合办理房产证并过户（比如一个月内）如违背，延误一日，补偿买房者一千。