教你几招识别隐蔽工程的猫腻
1、防水工程
对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商;无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公。
如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变，所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般情况下墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。特别要注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性就会减少。
2、墙面与龙骨
假如墙面与龙骨违反了操作规程也轻易发现不了。比如因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了"掉顶"。
3、吊顶
吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大，易造成"掉顶"。按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米;超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该在9毫米左右。
4、零碎
1、冷热水管混接白色为冷水管，红色为热水管，把冷水管和热水管混合接起来。存在隐患：冷热水管的伸缩率是不同的，由于热胀冷缩，造成冷水管破裂漏水。规范操作：按颜色区分冷热水管，严格操作。
2、使用胶水规范操作：目前市场上还没有纯天然无污染的胶水，替代品是108胶水。但一定要认准较好的牌子，认准有检测报告的产品。
3、电线没有套绝缘管在施工时将电线直接埋到墙内，导线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外。存在隐患：这样非常不安全，入住后可能会因为某种原因，比如电线老化而导致电线破损造成电线短路;同时，一旦出现电线断掉的情况根本无法换线，只有砸墙敲地。规范操作：电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。
4、随意拆改水路在业主不懂装修的情况下，误导业主随意拆改水路，浪费钱财。存在隐患：浪费钱财仅是一方面，在拆改水路时一旦没有密封好或缺乏试压，会导致水管爆裂。规范操作：该改动管线时就动，不该动时坚决不能动。
5、强弱电放置一起典型的偷工减料。把强电(如照明电线)和弱电(如电话线、网络线)放在一个管内或盒内，少铺一根管，省时省力。存在隐患：打电话、上网时会有干扰。同时一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。规范操作：强弱电应分开走线，严禁强弱电共用一管和一个底盒。
6、长度不够无连接配件因绝缘管长度不够，此处恰好为一转弯，不放置连接配件，在与接线盒交接处露出一节。存在隐患：入住长时间后可能会因为线路老化而造成漏电。规范操作：在管口和接线盒之间应该有东西连接。
7、重复布线大量重复布线，多用材料，浪费业主的财力物力。存在隐患：一旦线路出现问题，在有如"天罗地网"的布局中很难检测。规范操作：周密安排，在不超过管的容量40%的情况下，同一走向的线可穿在一根管内。但必须把强弱电分离。
8、线管被后续工程损坏典型的野蛮施工。管线铺好后又在地上开槽，结果打穿已铺好的管线。装修存在隐患：入住后可能才会发现家中某个房间没有电，只能把家中所有的线一根根检测，重新穿线。规范操作：在铺好管线的地方不能再次施工。如果已损坏，在换线时严禁中途接线。电路负荷较大时，穿线管内电线的接头处容易打火花而发生火灾。
9、腻子当水泥用典型的粗制滥造。有不少的工地上，施工队的错误是明知故犯的，横向开槽不说，线管布线完成后，竟用腻子粉当做水泥用。存在隐患：装修时横向开槽破坏了整楼体的承重，原设计的抗震能力降低。规范操作：用于封堵线槽的水泥，必须与原有结构的水泥配比一致，以确保其强度。
10、电线不分色所有的线用了一种颜色，贪图省工。存在隐患：一旦线路出现问题，再次检测分不清线。
1、不按时签合同你就违约
按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。
省城市民王先生在杏花岭区胜利街某楼盘看中了一套房，与开发商草签了购房协议并交付了5万元定金。根据协议，王先生必须在协议签订的15日内签订正式购房合同，否则就是违约，定金不予退还。但就在准备签正式购房合同前，王先生的父亲突然病重，急需一大笔钱治病。无奈之下，王先生找到开发商要求退房退定金。但开发商却告知，王先生已构成违约，定金不予退还。
买房的时候或许你没有时间细细研究购房合同或购房协议，或者根本看不懂那些专业术语。即使你看出了一些问题，售楼人员也总有千百条理由跟你解释，“这是行业惯例，到哪买房合同都是这样写的。”不出问题的时候可能还好，一旦在履行合同中出现纠纷，往往就是这些“惯例”伤害到了消费者的权益。
记者在采访中发现，很多楼盘购房协议中都有这样的说明：“本协议签订某日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还”，或者“购房者须在本协议签订之日起某日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》，若购房者逾期未签订买卖合同，开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且定金不予退还。”
就此事，记者咨询了山西雅德律师事务所首席律师李志国，他表示，此条款仅对购房者在未能签订合同的情况下进行约束，却未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。如上述情况，开发商不能认定王先生违约，应退还定金。
这就是开发商其中的猫腻：等着你上钩，一旦上了“不按时签合同”的贼船，购房者就被“套牢”了。
2、延期交房属于“正当理由”
只有遇到特殊原因延误施工，或是由于由于政府行为导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担逾期交房的违约责任
市民曹女士近日在河西某楼盘购买了一套商品房。她告诉记者，她买的房子原本约定今年3月底就要交房的，但是拖到现在仍没有交付。业主们认为开发商已构成违约，并与对方进行了交涉。
但开发商表示，之前签订的合同中有“因设计调整、气候变化等原因，导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任”的条款。造成交房延期就是由于建筑设计更改，因此不构成违约。
曹女士告诉记者，业主多次找过开发商想和解此事，可开发商相关负责人只有一个答案：“别着急，很快就能交房，现在哪个开发商能按时交房的，我们已经很不错了!”
记者了解到，任何房地产开发项目在开工之前，均已经规划部门审批，具体到楼高、户型、每个房屋朝向等，如果变更设计，需要再次经过规划审批。
李志国律师称，开发商给的这个说法显然是不合理的，除非开发商能够提供规划部门重新审批的文件。而只有遇到中考、高考等特殊原因延误施工，或是由于政府行为(包括政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电等)导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担逾期交房的违约责任。
这一条条看似很“人性化”的条款，实质上就是开发商为了制约业主、方便自己而设定的“霸王条款”。
3、房屋合同看清楚再签
只有遇到特殊原因延误施工，或是由于由于政府行为导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担逾期交房的违约责任
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致的。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。面对着一页又一页的条款，百姓该如何签好购房合同，维护自己的权益呢?
记者了解到，商品房买卖合同是购房者行使权利的基础，商品房买卖合同非常重要，一份责任清晰、数据明确的合同，能帮助置业者减少许多不必要的麻烦。目前生活中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和住建部联合制定的《商品房买卖合同》示范文本。“签合同时根本没注意看，心想这么大的开发商，不会坑人吧，结果还是被坑了。”张女士气愤地告诉记者。今年8月份，她在长风街附近买了一套108平方米的现房，当初签合同时并没仔细看，就匆忙签了，入住后才发现，房子外面的台子要打扫时必须通过自己家里，她很反感这样的做法，找物业沟通，被告知“合同上写得很清楚，自己回去看看”。张女士回家拿出合同仔细看了才发现，外面的台子属于公摊，不仅要交费而且还要提供“打扫场地”，这让张女士很无语。