为什么总有拆迁户拿不到合理的补偿呢?

1、房屋征收过程中，应该参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，“对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

上面所说的为市场比较法，适用于国有土地上的房屋，那么，集体土地上的房屋该怎么办呢？

针对集体土地上的房屋拆迁，虽然没有一部统一适用的规定，但在实际拆迁的过程中，是可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的。

1、房屋拆迁需要以公共利益为前提，房屋拆迁通常是因为土地或者是房屋被征收，以及土地提前被收回使用权而发生纠纷，法律明确的规定，必须以公共利益为前提。

房屋拆迁必须给予补偿，拆迁是所有权消灭的一种原因，以所有权人失去所有权为代价，因此法律必须对此提供矫正或者救济途径，来维护被拆迁人的利益。

1、熟悉基本的法律知识。

被拆迁人在遇到拆迁时，要了解基本的拆迁知识，这样才能对拆迁的合法性进行初步判断，初步的了解补偿的数额。不要幻想不搬家对方就没有办法，正是有很大的误区的。拆迁人是可以向法院申请强拆的，一旦被拆迁了以后，就没有筹码跟拆迁人就行谈判了。

2、保持警惕、理性谈判。

被拆迁人面对被拆迁时，一定要保持警惕，与拆迁人交谈要做好录音等收集证据工作。一定要保持理智谈判的心态，不要采取伤害伤害自己的行为，这样不仅不能提到补偿，而且这是对自己的严重不负责任。

1、虽然有明确的规定，但是拆迁方/征收方还是藏着小心思，通常会以十分低廉的价格拉低拆迁户的心理预期，之后提升少量的补偿，让拆迁户误以为占到了便宜，从而与拆迁房或征收方签订补偿协议。

征收拆迁中，补偿不合理的情况比比皆是，原因一是评估程序存在问题，评估方作为征收方或拆迁方的受托人，不会公开公平公正，二是征收方及评估方会利用各种方法诱导、逼迫拆迁户签订协议。

拆迁户在遇到此种情况时，切莫慌乱，首先要保留好己方有利的证据，其次，对评估程序及补偿标准等问题提出相应的质疑，最后，咨询专业征收拆迁律师，减少风险，进而减少损失。