如何选购自己心仪的住房

1、城市选择哪个城市购房，关键还是要看你的购房目的，是自用型还是投资型。如果是自用型，建议还是买在自己的工作所在地，一方面方便工作，另一方面方便生活，购买符合自己消费水平，满足安居乐业的房子是很重要的。如果是投资型住房，则城市的选择更为重要。这要看当前城市的发展规划，未来是否具有升值的空间，短期内是否能获得丰厚的效益。

3、地段目前房产已实行不动产登记制，因此购买住房的地段，也就是位置极为重要，这关系到该住房是否具有投资的潜能。作为自用型住房，本人最关心的是该地段的商业环境，是否有大型超市、饭店、商场等满足日常生活，其次是否有学校，解决子女的教育问题，这也是目前学区房备受欢迎的原因之一，另外如果是在大学周围购买住房，可以有效的利用大学里的运动设施和文化气息，老人小孩都可收到熏陶，一举两得。

4、交通交通也是许多开发商炒卖的一大热点，很多楼盘都打着地铁旁、轻轨站的旗帜吸引大家的眼球。当下而言，家家拥有一辆小汽车是未来发展的趋势，因而小区内的人车分流又成了一大卖点。但是对于目前尚未购买汽车的买家而言，选择一个交通便利的住房环境也是需要列入考虑计划的。地铁、轻轨作为一座城市发展的标示，即省时又安全；其次，快速公交也是一个不错的选择；再者有多路公交抵达的地段也可，便捷的交通会给生活带来更多的惊喜。

6、朝向阳光能改善房屋的环境，提高房屋的舒适度，保证房屋的卫生和人们的身心健康，因此采光率成为了衡量居住质量的标准之一。自古以来就有房屋坐北朝南的说法，因为我们国家在北半球，阳光实际是有偏向的，房子面南，会让阳光更好的照进房屋内，利于通风、杀菌等，因而住宅户户朝南成为了开发商的强劲卖点。不过坐北朝南也好，坐南朝北也罢，南北通透都是一个不错的选择。

8、楼层现在高层电梯房一般建有30层左右，不超过33层。楼层过高（20层以上）对于一些恐高症的人群来说，甚是避讳。另外，高楼层由于水压问题，所引用的水均是二次供水，水的单价比低楼层的枷讹般身相应要高些。然而，高楼层光线好，视野开阔，空气清新。中间楼层（10-20楼）为目前的黄金楼层段，大部分开发商此阶段楼层的价位也最高，该阶段楼层安静，不受汽车尾气和尘土的影响，而且也不至于达到恐高的程度。低楼层（5楼以下）属于安全楼层，尤其是有老人和小孩的家庭，甚佳。然而这段楼层却是污染最严重、湿气最重、视线最不好的楼层。个人认为5-8层的楼层不错，当然也根据个人喜好和楼盘而定。

10、其他细节决定成败，一些细节问题也是必不可少的。1) 购房时主要注意开发商的一些证书证明，尤其是购买期糜卣吨还房时，要找值得信赖的开发商；2) 问清楚其他税费问题，一些契税、大修基金、开发商搞活动时的团费等在付首付的都要求缴纳，了解后做好预算再行动；3) 如果是贷款买房子，首先看是用住房公积金贷款还是商业贷款，2015年3月1日央行调整后的公积金贷款利率是4%（5年以上），商贷是5.9%（5年以上），因而了解当年政策甚为重要；其次是查清自己的诚信记录，如果有信用卡等不良欠款记录会影响贷款；4) 计算好自己的贷款年限，每个月还款多少，这根据自己的收入而定，在住得舒适的同时要有一个好的生活质量，不要沦为房奴，推荐可使用房贷计算器的软件。