购买二手房房时都需注意哪些问题

1、购房前，最好是跟家人达成一致，准备买哪的房子，以及买房周围的设施是否成熟，（二手房绝大多数还是考虑学区、交通、医疗、环境、购物等这些因素），确定征信是否良好，以及贷款的额度。

2、选房时一般考虑的是：是否是学区房、户型、朝向、采光、楼层、所在小区的位置及周边的环境和设备。

3、签合同时需注意的有：要了解房屋产权是否有纠纷，后期办件时需提前几天通知，并询问房主是否能配合到场。要清楚房屋是否有抵押（必须填写“未设置抵押”，否则不能过户。）以及房屋是否有租赁。

4、房款价格及付款方式，办件前后的时间一定要留出来，因为后期有很多因为时间的原因产生一系列的纠纷。

5、买卖双方的承诺、付款方式、过户时间、物业交割、腾房时间、违约责任，这些一定要在合同签约前说清楚。

6、过户前一定要做一次物业交割，水费、电费、暖气费、燃气费、家具家电的费用结清情况及户口是否迁移，不要觉得这个房屋交割无关紧要，交割做不好也一样会引发某些纠纷。如有涉及到车位，一定要的另签一张车位补充协议。