买房常见陷阱

1、认购书，买房者首先要知道，认购书不是必须签署的，不必担心房子被别人买走就匆忙签署认购书。认购书小陷阱：部分开发商为规避法律，认购书协议写成定购书。大陷阱：认购书里把订金写成定金。

2、定金是保证交易进行的担保。因此定金一般在不签购房合同后不予退还。而订金是作为预付款表明诚意，若购房合同无法谈拢，则订金退还。所以，一旦发现认购书里是定金，最好不要签。

3、不论认购书还是购房合同，如果出现团购费字眼，一定要检查里面有没有明确规定团购费如何支付。绝大部分的开发商，会把团购费独立于首付外收取。比如，70万总价，5万团购费抵10万，首付3成18万。等你合同签了首付交了，可能会冒出一个第三方，说你没有交5万团购费。

4、而另外的算法大部分开发上是这么算团购费的：比如比如66万总价，付3万抵6万，团购费另行支付。这样总价变芤晟踔肿成60万，首付 60 * 30% = 18万，加团购费后：18 +3 = 21万。原本首付：66 * 30% = 19.8万，现在变成21万，总价少了4万，但多了1.2万首付。对于大部分的买房者来说，首付总是远比总价紧张，这种优惠对于大部分的人反而亏了。

5、另外需要注意的购房合同，很多开发商会加上很多的拿港佤丞违约条款，比如未能按时付清购房款，按每日万分之三向买方收滞纳金，超过90天算买菱诎逭幂方违约，另外收取10%总价的违约金。千万要注意，未按时付清的钱里面是否包含按揭部分，否则你一旦贷款办不下来或者银行严重延期，后果自己想。所以，一定要签补充协议协商贷款无法申请下来如何处理（这是有很多先例的，不少业主都被罚过滞纳金的）。