房屋实际面积与合同条款不一致怎么办

1、若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。

2、若面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

3、购房者退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内激昂购房人已付房款退还，同时支付已付房款的利息。

4、购房人不退款，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房人。

5、产权误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者

6、绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。