解读2019年央行降息对楼市、股市的影响

1、11月5日，央行公告称：当日人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆购操作。

2、有记者了解到，本次MLF利率小幅度调整主要出于稳增长的考虑。经分析，此次MLF调降5个基点主要释放出了三大信号：（1）货币政策逆周期调节，稳增长；（2）稳定企业债券融资；（3）引导LPR利率下降；由这三大信号的引导，会给楼市、股市造成什么样的影响呢？

3、对股市的影响：MLF降低，无疑于变相降息。对股市而言，“降息”无疑是一剂强心剂！降息意味着向银行借钱的成本降低，企业贷款的利息也就下降，融资成本低了，变相等于利润上升，那么股价也就容易上涨了。所以说，降息会刺激股市的活跃，甚至会出现新一轮牛市的到来。此次央行降息释放出稳定的经济信号，非常有利于外部环境的逐渐改善，有利于外资持续流入。从中长期来看，国内一系列改革开放与人命币国际化的持续推进，也使得国内市场不断释放。因此，国内资本市场长期向好的格局并未改变。

4、对楼市的影响：近期的数据显示，国内楼市降温的趋势明显，而央行在此期间小幅度的降息释放其流动性，也是为了避免楼市过快下滑，一定程度上有助于稳定市场楼市的预期。其次后续市场针对首套房贷利率应该既有宽松的趋势。所以，对于购房者而言，则刚需购房者，针对当下优质房源，可以考虑购买，特别是大部分已限制房价的城市。