个人贷款买房经验分享

1、近些坎怙醣秸年房地产市场大热，购房者也是络绎不绝；对于大多数人来说可能面临资金不足的问题，只能选择贷款买房；贷款买房需要先交一个首付，一般是25%-30%，少数的银行可以做到20鬈熵痼霄%，据说年初一般银行可以做到20%，快到年底的时候银行完成任务所有就提高了首付比。

2、贷款分为公积金贷欧沁桤哎款和商业贷款，这个要看个人选择。商业贷款利息高一些，但是可以直接贷，手续少。公积金贷款需要有公积金账户，并且至少交满一年，一般贷款数额是公积金的15倍。现在银行一般会对商贷有鬲尚嫱侉优惠，利息打85折左右，这样折算下来每个月可能就多几十块到一百多。

3、对于刚毕业的学生如果要贷款买房一般只能选择商业贷款了，公积金可以以后还房贷用。

4、买房时首先要和开发商谈好首付比例，吕蚬痹忍贷款利息，年限，银行等，大致有一个充分的了解，如果支持多家银行的话，那么可以做一个对比，选择最优的。随着通货膨胀以及人民币的贬值，对于职场新人来说，尽量将首付比例降到最低20%，贷款年限做到最长30年，这样开始资金压力还小点，只是每个月还贷多一些。

5、如果都谈好了并且已经交完首付就可以正式辙清惨遂办理贷款了，对于单身来说需要提供身份证，户口本，贷款银行卡，信用证明（可以到中国人民银行打印或者在征信网查询打印），收入跷高瘴玷证明（收入要高于贷款月供的两倍，加盖单位公章），其中，收入证明的公章一定要盖的很清楚，否则要重盖。而已婚的需要夫妻双方的。

6、上述材料都准备好以后需要本人到银行面签，也就是审查有没有资格贷款；单身通常需要一名直系亲属一起（有的银行好像对硕士以上学历者只要本人即可）；然后银行会有专门的人审查并问一些问题，只要这些都没问题就可以办理贷款了。

7、如果个人信用有问题有可能会影响贷款利息甚至不能办理贷款，所以大家尽量保持自己的信用良好，如果有信用卡一定要按时还款，否则极有可能导致信用不良无法办理贷款。

8、以上都办完之后要到房产交易大厅办理房产证和过户，一般要去两次，有的银行可以提供一站式服务，只要交上400块钱，银行可以代理帮你办这些而不用本人亲自去；如果个人有时间就可以自己去办理。

9、以上这些基本就是贷款买房的流程了，剩下的就是好好挣钱每个月按时还款了；当然如果以后有钱了可以提前多还一些。比如一年以后可以直接向银行申请还五万，那么银行会重新计算每个月的还贷金额，这样也可以提前还完。