法拍房评估价的4种确认方式

1、与被执行人议价:法拍房在上拍之前，法院都会通知申请执行人、被执行人，将双方约在一起进行协商，确定一个双方都认可的价格。一般情况下，涉案人员越少，达成协议价的可能性越大。如果协议价获得法官的鹚剖蛲蛋认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采用其他方式。目前，这种与被执行人议价的方式，适用情况有限，约20%法拍房的评估价来源于此。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、评估公司定价:评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。通过评估公司确认评估价的法拍房，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告。目前，约有40%的法拍房通过评估公司确认评估价。

3、网络询价:目前法院认可的询价平台有：京东、阿里、工商银行融e购三个。网络询价的评估价，由负责上拍的法官，登录询价平台，输入房屋信息就会自动生成评估价，最终评估价为三个平台的均价。这个看似公开公正的方式，其实有着巨大的缺点：那就是价格未必能符合市场的实际情况，而且三个平台之间价格存在差异，不如由评估公司定价来得准确。目前，约30%的法拍房评估价来源于网络询价。

4、定向询价:定向询价的对象，一般为房管局或者其他政府机构。在上拍之前，法院会出具某一套法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。由于过程繁琐且定向询价的对象难以确定，所以定向询价的方式目前比较少用。