买房贷款额度不够 教你巧妙获得最高额度

买房贷款的时候,有的人可以获得最高额度,有的人贷款额度却被“缩水”,这究竟是为什么?银行房贷额度是如何确定?买房贷款额度不够怎么办?下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素?

2、2.借款人还款能力这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2

4、4.个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

选择合适的银行很重要

1、1.贷款成数和利率目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款,首付二成,最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

3、3.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

2、2.收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款,怎么办?支招:可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,小明可以作为所购房屋的所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2