土地使用权到期怎么办

1、首先需要明确的概念是，我们所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，而很多时候商品住宅会随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。所以我们在拿到房子后未必会有70年权限。所以这就使得我们在买房时一定先要了解自己有意购买房屋的开发商背景实力以及楼盘开发周期等相关信息。

2、由于房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，所以购房者需要通过各种方式和渠道将自己房产的收益进行最大化，从而稀释自己购房时的购房成本。

3、如果70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果想要再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

4、根据当前的‘物权法’规定，除非国家或者地方政府根据社会公共利益需要收回的，一般土地使用者向土地管理部门提交续期申请书后是比较顺当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

5、也有两种情况，国家是不会保证你的房产利益的：

一是你的房产如果变成危房是要被强制拆除的。

其次就是土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

6、所以在平时要多关注国家的新闻，了解各种关于物权的管理规定政策动态。

其次就是要衡量购房成本和租房成本的利弊，在做完对比后再选择何种居住方式。

再次就要让自己手中的钱不要成为死钱，要让它流动起来为你创造收益。