业主委员会的作用

1、（一）选聘、续聘物业管理公司在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。

2、（二）监督、审核各项经费的支出业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施，防止该费用被物业管理公司中饱私囊。

3、（三）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

4、（四）沟通的桥梁除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。

5、业主委员会成立的条件一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位耘资诡拨组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。（各地条款有所不同，请参照当地的物业管理条例）

6、成夷爵蹂柢立业主委员会的好处在现在的很多小区里，大多数的业主还没有意识到成立业委会，能够对自己带来哪些好处。所以，一部分的业主对于成立业委会的态度也不是特别积极。但是，要成立业委会，必须要1/2的业主投票权，如果没有这么多的业主投票权，业委会是无法成立的。而且，成立业委会对于小区业主来说，是有很多好处的：1、凝聚业主力量制约物业公司;2、解聘不满意的物业;3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务;4、建立小区规范。

7、所以，当你的小区有成立业委会的打算时，为了广大业主的利益，需要身为业主的你积极参与其中。积极参与业主委员会并支持相关的工作，让自己所在的小区物业服务变得更加完善。