贷款的二手房如何卖

1、二手房的交易如火如荼，作为小百姓，很难全款买房，一般都是贷款买房，那么在贷款没有还清的情况下，是否可以出售？听小编道来。吾沲颊弋首先，你要咨询当地政府部门，咨询房屋交易的年限要求，比如5年规定之类（购买之日5年之内不能出售）。确定后再谈出售问题。

2、如果可以交易，则要先还清银行房贷，再交易。办法可以自己还清、协商买房还、找小贷公司还、找中介。。。

3、没有结清贷款的二手房是不能进行出售或过户的，需要付清房款后才可以进行交易。如果买方的首付款可以付清你的剩余贷款也可进行交易，但为了保护双方利益，最好有第三方（中介）。

4、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：（1）递交材料，提出申请；1天（2）房屋评估；2~7天（3）银行审批贷款；8~10天（4）办理过户；11~33天（5）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。24~25天

5、总之，有贷款的二手房交易，一要问房产政策，二还贷款，三交易过户。最好找一家正规房产中介，不要盲目交易，自己要先学习，熟知相关法律法规，避免上当受骗。