投资写字楼的技巧与要点

　　近来，在住宅楼市剑钕饿粪场疲软的情况下，写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投茹霭庖褙资回报。那么，写字楼应该如何进行投资呢？其中又有些什么技巧呢？

　　第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。而有足够投资能力的情况下，可以选择性价比高、发展潜力大的写字楼进行投资，投入多，但是得到的回报也更高。投资写字楼时，交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。以移动智地为例，轨道17号线赵巷站、汇金路站一左一右，在虹桥枢纽与2号线无缝对接，形成贯通上海东西向的轨交动脉，坐享上海黄金轴线；多条城际高速包裹，形成往来于长三角及内陆城市的立体交通网路；以国际化、科技化、智能化的标准打造，独占40000平方米天然水域，源自淀山湖水系，与周边万亩生态湿地形成自然活水循环，办公条件非常优异。由美国“建筑教父”PHILIP JOHNSON创建ST·JOHNSON公司担纲设计倾力打造；整个建筑群造型语言完整统一,形体规则方正。建筑以白色和深浅灰色为主要基调，创造建筑素净优雅的独特形象。不管是交通、园区环境，还是整体品质，都非常适合投资。

　　第四是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。像移动智地提供的50年独立产权，在上海土地新政实施之后即将绝版，成为投资的绝好选择。另外，园区入驻的都是移动互联网行业、文化创意类公司，即将集聚一大批高端商务人士、创意时尚人士。高端的形象必将带来更高的投资价值。