如何企业拆迁谈判及报价禁忌有哪些

形形色色的“钉子户”、暴力拆迁和暴力抗拆报导不绝于耳，同样吸引着广大网友眼球的，还有征地拆迁又让多少人成了位百万、千万富翁？想要成为“富翁”，企业主在跟拆迁方要补偿时是不是要价越高越好？下面将主要谈一谈企业拆迁维权如何报价，以及企业拆迁谈判的禁忌。

2、报价的范围。　　报价可能是一个准确的数字，可能是一个范围。我们给很多企业出的评估意见当中的报价就是一个评估范围。比如最后得出的结论是不低于一定的金额，或者说他的整个补偿额度应该在多少到多少之间，之所以给出的是价格区间，是因为一些系数和平常的计算公式当中的选择是有一些不同的，选择的高低是实践中的操作问题。所以说在报价的时候，如果实在不能报出一个准确的点，或者准确的价目时，可以选择一个范围，但是范围的选择也要慎重考虑，需要是一个公平合理并且有充足法律依据的范围，不能报太高。　　有的拆迁企业主一谈到报价就非常不切实际，这样去报价只会毁了自己。因为这在实践当中很可能会出现一种情况，这种情况我在处理完北京通州的一个案件时，跟对方拆迁公司以及相关的镇政府人员讨论过，也印证了我的这个想法——一开始报价过高，使对方一看就根本就不谈实际的价格。多数情况下，当我了解到企业主报价太不切合实际时，就会建议有所改动，但是这也不是说猛地急转而下，而是是慢慢地改。有时候对方也是鉴于报价太虚，迟迟不亮出它的底价，这只是在变相压制你的价格，让你自己慢慢去降价，而不是在给你涨价。当你自己降到了跟对方价格差不多的时候，他再给你报价，这是一个长时间长距离的狙击战。所以说没依据的、不切实际的报价往往对你没有任何好处。所有的企业主都认为报价越高越好，这点我不反驳，因为这是一个通俗的心理。但是不代表要的高就得到的高，因为这不是一种正常产生市场交易的行为形态。一旦报价，就不能轻易变动，报价绝对是有依据的，客观依据、市场依据、企业自身的资产依据和企业预期利益损失的依据等，应当通过充足的依据来要补偿。

4、报价的态度。　　报价不能随便乱改，不能今天要一个亿，明天要八千万，有些企业主喜欢根据对方的态度来变更企业报价的形态。比如有些企业主本来要的是一千万，但我们结合它的市场价、估价区间、当地区段、土地的性质、现在企业的自主经营状况等等，以资产评估和收益法的方式测算完了以后，觉得可能达到两千万，那企业主可能忽然就决定要变成两千万。但是你一定要明白，一旦报了价就很难变化，不要在没有充分依据的情况下随便变价，因为这要体现你一个坚定的态度，这个态度所反应出来的就是你的心理恐慌程度。报价不轻易改变就说明你态度的坚定，这也是谈判当中一个重大的谈判观察点。

2、情绪报价。　　根据对方的言语刺激导致情绪报价——“离了多少多少钱我不干！”、“离了五千万我不签字！”等等，也是一种非理性的方式。这也是我们多次提到的不能采取的方式，这对我们是非常不利的。

4、无依据报价。　　报价要有依据，不管附上的是客观依据还是法律依据，不管是做了企业的固定资产评估报告依据，还是对企业的预期利益做了一部分预估，一定要附上充足的依据。要知道拆迁补偿是怎么来的。