买房亲身经验全过程总结，看过不后悔

1、一、选房阶段

（一）政府规划和配套设施

重点了解近五年的市政规划，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

（二）了解开发商背景和资质

选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。

（三）小区内部规划

1.小区内楼宇的部署，小区附近高建筑物，是否有再建的可能，楼间距及采光的影响。

2.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

（四）多方位搜集小区信息

加入小区业主微信群、QQ群、小区微信公众号，向当地亲朋好友多方位了解小区。

（五）节省出行时间成本

把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高，买房后额外付出的钱也会越来越少。

2、二、购买阶段

（一）实地考察小区

1.实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节)

2.检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与宣传一致。

（二） 审查预售许可证和“五证”

1.掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

2.“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

（三）向售房者提出“一个要求”

要求将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实。

（四）约定所购房屋标的物状况

如毛坯房还是全装修房，土地来源，房屋基本情况，包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

（五）下定金做到“四个明确”

具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式。

（六）交钱时要注意收据上每笔金额的用途

如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

3、三、签订购房合同

签订购房合同时一定要慎重对待，因为购房合同是重要的根据和凭证。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。签约的具体过程如下：

1、谈妥价格后，购房者应签订认购书，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。

2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。

3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：

（1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

（6）产权登记和物业管理的约定；

（7）保修责任；

（8）购房人使用权限；

（9）双方认定的争议仲裁机构；

（10）违约赔偿责任；

（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。