买房宝典之必备户型公式 教您选择好户型房

1、　　标准1　　明确合理的功能分区　　一般来说，住宅的功能分区主要分为三块：公共活动区，包括餐厅客厅;私密休息区，如卧室书房;辅助区，如厨房、卫生间、储藏室、阳台等。这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。　　动静分开，客厅餐厅这些人来人往的活动区要和主要为休息睡觉之用的卧室严格分开;公私分开，不能让访客进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余，要注意各房间门的方向;主次分开，买房是人们生活质量迈上台阶的体现，因此主人房要朝向好，向南或者向景观。

3、　　标准3　　健康性因素的合理运用　　户型健康因素包括：朝向合理，日照充分，光线充足，通风良好，温度适宜，安静舒适等等。住宅的日照、通风、采光等会对人的健康产生至关重要的影响。比如日照，应该满足冬天日照不少于1小时的满窗连续日照，才合乎要求;再比如窗户面积，开窗的大小不能小于地板面积的1/7，以保证采光的充分。另外，厨房、卫生间的宽度也相应有着规定，如果不够，使用起来不仅感到别扭，还会影响甚至危及健康。　　有时，一些设计不到位的户型，虽然不会直接危害身体健康，但却对日常生活产生影响：如客厅大而不当;如对着客厅的门多，出入其他居室都要穿行而过，使坐在其间的人感到不自在;再如，跃层户型室内楼梯位置不当，不但占用宝贵的面积，使用起来也会非常蹩脚等等，久而久之也会间接波及健康。

5、　　标准5　　干湿分离是否合理　　此外，目前市面上广受欢迎的户型，其卫生间也由洗盆、便器、浴盆“老三样”逐渐演变为化妆、淋浴间、各种设备分区使用的多功能符合区域。其次，要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。