房价居高不下的原因

、 今天为大家分享的这个知识孀晏弁钾也是很重要的，对于想要买房子的同胞们一定要对房产市场有一定的了解~了解房价居高不下的原因也是非常重要的，别在不恰当的时候买了最贵的房，下面我将为大家分享一下房价居高不下的原因。

宏观因素

1、成本问题。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。

2、供求关系。供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价下滑，税费、资金成本也会下降，利润空间被压至最少，房价下跌，跌至成本价最低利润水平。

3、城市建设、经济发展水平，这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。

4、人地关系。人地关系急城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，人多地少，则存在现实或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵。土地多，土地供给弹性大，地价就不会太高，房价也会便宜很多。

5、变化趋势。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的地价水平和购房者购房的时机的选择。当某种决定房价上涨或者下跌的因素为大多数开发商、购房者公认的时候，就会现在 的地产价格水平产生影响。

微观因素

1、成本因素。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。很多因素也直接或者间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置的差异导致地价差异，设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。

2、地段是影响城市内部房价地产价格水平的最重要因素，大家公认的好地段、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，开放商就有机会提高的利润水平。

3、规划设计水平与装修标准。小区规划与建筑档次提高了，可得到更多购房者的青睐，提高档次需要加以增加投资为基础，自然会使房价提高。

4、住宅平面格局。内部功能设置，面积分配都会直接影响到房价。卧室、客厅、厨房等如果按购房者要求，设置齐全，合理，面积分配适当，购房者和在价格上可宽容一些，开发商则有机会提高价格。