购房定金怎么退

1、法律依据《中华人民共和国合同法》第115条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第115条规定：当事人以约定交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

2、定金、订金定义定金—是在合同订立或在履行之前支付的一定墙绅褡孛数额的金钱作为担保的担保方式。订金——通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

3、订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。所以要注意，签字前一定要认真、仔细读合同文本，咨询清楚（为防止变故，可以录音作为日后的证据）。

4、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。所以，要先明确是是谁违约了，然后再谈定金的问题。

5、总之，以上就是法律依据和原因分析，换句白话：一般情况，你要买房，交了定金，因为你自己的原因，有不买了，定金是不能退的！！！否则，不是你的原因，是因为卖房人的原因，他要付给你双倍的定金。所以自己审视一下合同怎么写的，通常的合同文本就是这样，如果有例外（附加条款）可以探讨、协商解决。