购房定金怎么退

1、法律依据《中华人民共和国合同法》第115条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第115条规定：当事人以约定交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

3、订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。所以要注意，签字前一定要认真、仔细读合同文本，咨询清楚（为防止变故，可以录音作为日后的证据）。

5、总之，以上就是法律依据和原因分析，换句白话：一般情况，你要买房，交了定金，因为你自己的原因，有不买了，定金是不能退的！！！否则，不是你的原因，是因为卖房人的原因，他要付给你双倍的定金。所以自己审视一下合同怎么写的，通常的合同文本就是这样，如果有例外（附加条款）可以探讨、协商解决。