房产抵押银行贷款申请怎样巧筹划

个人征信记录

购房者首先要重视自己在银行的信用情况，因为如有不良征信记录就很难申请到房贷。不良征信记录对于借款人办理虹信贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。

另外，如果市民发现个人征信记录存在问题，应及时向有关部门申请核查，并采取相应的补救措施。

注意规避风险

今年，因为没有通过银行贷款审核无法购房的纠纷屡有发生，律师建议，市民在购买商品房申请贷款时，首先要认真考虑自己的资金能力，事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所需签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于所缴纳定金的法律性质了解清楚，以避免纠纷。

为防范可能出现的风险，特殊情况要先进行特别说明，比如购房者在与开发商签订商品房买卖合同时约定清楚，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项”等。