房产税计算步骤（考试用....)

例题：

厢咆廨炝某企业有一处房产原值1500万元，2012年7月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入60万元，当地政府规定的扣除比例为30%。该企业2012年应缴纳房产税？

首先：

先清楚一个问题，任何房产均要按年缴纳房产税（单位和个人），而税法规定给予一定范围内的纳税人免征（个人自用）或少征（个人出租减按4%征收）房产税，才出现了同一事项发生在不同纳税人之间会产生纳税差异，此题的纳税人是一般性质的企业，照章征收。

其次：

思考题中考点，上题明显在考试投资联营房产的会计处理：

1、参与分红，共担风险。-----按照计税余值缴纳房产税。

2、收取固定收入，不担风险。----按照租金收入缴纳房产税。

最后：

分析2012年一年的12个月中房产的用途各是什么？

1、经营自用：以计税余值作为计税依据。

2、出租：以租金收入为计税依据。

1-6月---经营自用，7-12月---投资联营，故房产税=1500*（1-30%）*1.2%/12*6+60*12%=13.50(万元）