深圳南山区租房经验

背景介绍

我和媳妇目前住在一个不到10平米的小区合租房单间中,放一张床和一个柜子,基本没空间了,卫生间是公用的,不太方便,没有厨房。媳妇已经住半年,6月份打算换个一室一厅,5月底或6月初搬走,这几天需要找房子,方便到时搬迁。我们都在南山科技园上班,媳妇在深大地铁附近,我在威新软件园附近(2号线地铁科苑站),打算找个1500-2000元的一室一厅,最好就在南山。

前海是本人最希望租房的地区，地铁有大新和桃园站，离深大很近，可满足媳妇上班需求，公交也很多，只需10分钟即可到我上班的地方。生活非常方便，超市很多，家乐福人人乐欢乐颂等，有南山市场满足做饭需求。当然，最主要是在前海住了半年，熟悉了环境。

三是单身公寓，类似于大学的学生宿舍，给单身上班族或情侣住，房间相对较大，是一室一厅的主要来源，有独立厨卫，精装修或中等装修。这类房源在前海主要有桃苑公寓、中兴之家、民政公寓等。这类房源价格普遍在1600-2000之间，除非房间特别大，再高就贵了。

找房途径:网络、中介、现场

1 网络

找房子首选到租房网站，如搜房网、58租房、赶集租房、百姓网等，但里面发布的信息大多是中介，不少是二房东。个人房源是首选，特别是那些转租的，还有些私人描述语言的，相对来说比较真实；如果不差钱又想省事，找中介要快一些，房源也更丰富；二房东是没办法了，你当时能接收就不用管那么多了。

特别强调的是，网络上中介发的房源再漂亮，也轻易不要动心，一般都是假图片，尽管有些强调是真实房源。这点我在找房时，跟中介聊得来，他如实相告了，那是营销手段。当然，打个电话跟中介确认下也无妨，最多花些电话费，但小心中介用其他房源把你忽悠了！

2 中介

首先要明确的是，中介很坑爹。中介充斥在各租房网站上，乍一看，为什么好的房源都在中介手里呢？中介发布的房源，通常是为了吸引眼球，你打电话过去，很好会有房，他们会引导你去看其他的房子。有些中介会在原有房东报价的基础上加价，所以最好能见到房东，然后直接问房东价格，而且可以适当与房东砍价。中介是中介费的，理论上的半个月房租，但可以谈价，少给一些。

中介还是有些作用的。如果自己找房完全没有头绪，倒是可以通过中介，让他带你去看看，毕竟中介拿到房源的能力要超过我们，因此不如借中介引路，自己也能了解下房源的质量和价格。有的中介带你去看房的时候可能会收10块钱费用，主要是贴在墙上的那些租房小广告，所以对这一类要问清是否是房东直租，不是房东可能会要收看房费，这类可以不用鸟他了。租房网站上正规的中介是不会的，交易成功才收中介费。

3 现场

现场找房是指你看中哪个小区或公寓，特别是公寓类，都有保安和管理处，许多房东会委托给他们租房，给出租房信息和钥匙。我去的公寓类，保安无一例外都有房源，押身份证，保安就会把房号和钥匙给你，可以自己去看房。有些保安会收一定中介费用，有的不收，但都会比中介机构便宜，不到半个月房租。

经验小结

1 明确需求。租房考虑因素主要包括：价格、居室、厨卫、购物、交通、环境、家电、光线等，价格是第一要素，有钱在哪都能租到好的，问题是没钱。租房价格要考虑到交通费、自己做饭省下的伙食费、家电要不是自己买（短期的建议不要自己买，特别是空调热水器类，安装和搬运很麻烦），还要考虑自身能承受的卫生条件等。

2 了解房源类别。小区房、公寓、民房等具有不同的特点。小区自不必说，干净整洁，安全有保障，合租可以考虑，但一室一厅的房源基本没有；公寓相对较为干净，类似于大学是宿舍楼，只是稍微拥挤些，人员较为混杂，但安保条件还不错；民房在不同地域也各不相同，宝安区西乡和新安（灵芝地铁站）的民房相对来说较为干净整洁，有规划；南山前海和白石洲的民房可以说混乱不堪，穿街走巷（仅限自己去过的有限地域），人员也较杂。

3 认识租房途径。租房网最为便捷，但要尽可能确认是个人房源；中介在网络发布的房源比较扯淡，但可以通过中介引路，多看几间房，另外就是中介费也是不太舍得给的，毕竟好几百呢；保安和管理处相对来说也挺靠谱，可以直接去看房，是否有中介费因人而异。

最后，希望本经验对即将毕业或即将租房的朋友有所借鉴~仅为个人经验，必然存在偏颇，敬请指正~