买房子应该注意哪些问题

购房对于一个普通家庭来说是一笔很大的支出，在购买时一定要看清楚，避免上当受骗。

一手房

1、五证是否齐锾哩菸谷全《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》》。这五个证书缺一不可，否则之后办理房产证会很麻烦。

3、具体违约责任违约责任要尽可能具体，延期交房、水电无法正常使用、墙体有裂纹等等。最好配上具体解决方案。不要真的出现问题了，又要协商调解。小则影响心情，严重了会影响权益。

5、付款方式和时间购买新房时很多人都会贷款、付定金等，这些费用的缴费方式和时间期限要明确，不要到时自己成了违约者还要支付违约金，不划算。

2、房屋产权是否清晰如果房屋是多人共有，一定要在当事人全部到场时才能签字。避免签署了合同之后，后期交易终止给自己带来损失。

4、土地情况二手房的种类很多：集资房、小产权房、经济适用房等等，基本上只有商品房的土地是属于出让土地类型，可以正常买卖。其靓脘堤窳他的划拨土地是不可以买卖的，或者需要缴纳一定的出让金，（这不是一笔小数目）。购房者还是谨慎购买。

6、明确违约责任和购买一手房一样，二手房违约的事情虽然比较少，但是处理起来也是很麻烦的。合同中明确违约责任、赔偿费方式、业主刻意隐瞒的房屋质量问题等。