二手房交易的详细流程及注意事项

1、首先，选择一家信誉良好的房地产中介公司，这很关键；然后根据你的需求，让中介帮助你选择房源；

3、然后，买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房污僻莆姆产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、买方及房主在过户员带领下，到房产交谌冥鹳籀易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。