购房时应该注意哪些问题

1、首先要正确评估个人资产及家庭可支配收入。买房要根据需要和支付能力等综合方面来考虑，认真核算个人或家庭的净资产后才能保证准确把握自身实力和购房方向。然后评估完自身经济实力后，再根据自身或家庭需求选择适宜房价和房屋面积，因为房价的最终成因是要回归于市场的认同度，所以要根据自身的实际购买力充分参照房价和市场构成因素决定适宜自己的水平。

2、购房时要注意算清各项费用支出明细。如税费在购买房产是占有一定比例，其中包括几项重要的税用项目：契税、房地产交易费等。因此买房之前了解税费项目种类及缴税方式相对于购买者来说尤为重要建议在计算个人入住房贷款明细时，同时也要顺带计算出相关的税费支出明细，这样才能让自己心里更踏实。

3、选定开发商时要注意的问题。在确定买房时开发商的选择不容忽视，这也要求我们要慎重了解市场各开放商的动向，要选择实力雄厚和信誉良好的房地产开发公司，以免出现‘烂尾颠疤祢绘’情况。建议可以从以下几点分析：1、可以到当地的房地产管理中心做一些咨询工作或者通过官方的地市管局网站对一些企业信用及楼盘相关信息具体查询。2、现场考察是我们必须要做的工作，这样才能有助于我们详细了解开发楼盘的实际情况；也可以向已经入住的住户了解各方面信息。3、从一个企业服务态度，就能大致了解这个企业的整体文化素养。有实力和信誉的开发商能做到对客户认真负责。这也是我们选购房时最能直观感受的地方。

4、任何东西都不要只看表面，选楼时也是如此。广告上说表达的那些东西听听就可以，不要信。不管开发商怎样去吹捧，都要记住两个字‘产权’。所以在选楼时我们不仅要选优质楼盘和了解商品房质量等级，而且还有最重要的一点了解你所选购那栋房子的预售许可证，要记住预售许可证是一栋一栋的发的；避免商家看你不了解这些东西拿别栋楼的证书忽悠你。

5、看房过程中要注意在没弄很清楚问题之前，不要支付任何款项和签订任何纸质文件协议。很多房产销农呷蛸筢售人员为了能把房子卖出去，会让你支付认鸯兑阡矶筹金或签订纸质协议，这时候就一定要慎重，把具体情况了解清楚后再做决定。同时也要记住不要贪图便宜，任何额外的优惠都不要随意接受。‘羊毛出在羊身上’，很多让人眼热的优惠，都是商家用你的钱做出来的噱头。建议可以找在房地产工作比较靠谱的朋友，把具体流程搞清楚。

6、商品房买卖合同》可能很多已经买过房子的朋友不会陌生，了解要定楼盘的《商品房买卖合同》尤为重要；同时要谨记一点商家做出的任何口头上承诺都不要相信，承诺只有体现在合同上才有价值，才能兑现。《商品房买卖合同》合同上仅仅只对房子本身做出承诺，如合同上没有体现出来的，要要求商家拿出政府机构的相关证明，进行核查验证。

7、最后就是办理相关过户及付款过程中的注意事项。签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共同建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同；在签订条款时，一定别忘记在约定建筑面积误差的同时，还要约定套内房间建筑误差，以防止出现建筑面积在约定范围内，但公摊面积增大，套内面积减少的情况。