法拍房与二手房有何区别

1、法拍房比二手房价格低：法拍房都是法院打折拍卖膊蜾踬简房产。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。原因二是根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价的70%；如果出现流拍，再行拍卖时，以二拍流拍价为准最高降价幅度20%，基本也就5-6折起拍了，超便宜。

2、法拍房比二手房更安全：法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为1个月左右，也就是说，只要1个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。

3、法拍房比二手房及一手房交易时间短，办理银行抵押贷款审批时间短：法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来。

4、法拍房不限购、不限外地户口：法院裁定代表法律，限购政策只是地方法规。司法拍卖是法院执行国家法律出具裁定，限购政策是地方法规办理房产证，但国家法律大于地方法规，所以裁定效力大于房本。