房产证上有你的名字，房子不一定就是你的！

1、一、婚前买房

情况1：

男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为男方（女方），婚后无论是否在房产证上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的个人婚前财产。

情况2：

男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为男女双方，则此房是夫妻共同财产。

情况3：

男方（女方）贷款买房，房产证署名为男方（女方），婚前男方（女方）还贷，婚后共同还贷，贷款未还清。

此房应该按照男女方的出资比例对房子产权进行分割。

例：男方（女方）首付30万，婚前男方（女方）还贷10万，婚后共同还贷20万，还剩40万贷款未还。

夫妻共同财产的部分=20万/（30万+10万+20万+40万）＝20%。

此房归男方（女方）所有，离婚时，男方（女方）需向女方（男方）支付补偿款。

补偿款=离婚时房子的价值*20%/2。

备注：在计算双方共同还贷金额的时候，不是只算本金，而应该本息都算。

情况4：

男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为女方（男方），此房为女方（男方）的个人婚前财产。

情况5：

男方（女方）贷款买房，房产证署名为男女双方，婚前男方（女方）还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。此房为夫妻共同财产。

情况6：

情况1-5中，出资方改成男方或者女方的父母，房产证署名方不变，则房子产权归属同情况1-5。

情况7：

男女双方父母共同出资买房，写一方子女的名字，此房应按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

情况8：

一方父母一次性付款买房，写一方父母的名字，此房是一方父母的共同财产。

若一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定，可参考情况3。

情况9：

房产证署名为男女双方以及双方父母，此房将认定是男女和双方父母的共有财产。

情况10：

一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字，则一方及其父母各有1/3产权。

2、二、婚后买房

情况1：

夫妻双方共同买房，购房款为双方共同财产，无论房产证署名为一方还是双方，此房均为夫妻双方共同财产。

情况2：

婚后买房，若购房款能够证明为一方的婚前个人财产，则需要参照婚前买房情况1-5进行房子产权的认定。

情况3：

婚后买房，出资方是父母，则可参照婚前买房情况6-9进行产权认定。

情况4：

一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3产权，且一方的1/3产权属夫妻共同财产。

若是一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定。