二手房交易税费计算方式

1、交易税计算方法买方：　　　 　　1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144嫌嗳动垴平米的税率为3%） 　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　卖方：　　　 　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

2、继承房产交易过户（一）继承房产的费用有 　　1.公证费 40元/平米×产权证面积 　　2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人 　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 　　（二）所需材料 　　1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 　　2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。