二手房住宅交易流程

1、第一步：交定金经过买卖双方协商议价，最终确定房价、付款方式、违约条款等并签订买卖合同。定金作用：确定交易事宜，买方不履行约定债务定金不退，卖方不履行约定债务，则双倍返还定金。（不可抗力因素除外）

2、第二步：交易前的准备买方准备：过户和贷款所需资料、首付款卖方准备：办理产权上市交易申请（商品房除外）

3、第三步：房产证过户买卖双方持身份证原件到房管局交易厅办理产权过户登记并填写产权交易表。房产证过户当日买方支付购房首付款。

4、第四步：缴纳房产交易税费买方：契税（1%-3%）买方如果是首次购房且购房面积在90平米以下，则契税为1%；首次购房但购房面髯八梧面积超90平米，则契税为1.5%；不是首次购房或购房面积达140平米，则契税为3%。卖方：营业税（5.5%） 个人所得税（1%）房产证满五年则营业税可免计卖方能出示唯一住房证明，则个人所得税可免注：房屋面积达140平米，则全不免。一般情况下，买卖双方在为了方便缴纳税费的情况下，所有税费均由某一方承担，而另一方做适当让步。

5、第五步：办理房产抵押贷款手续银行审批贷款资料，并进行产权评估，审批通过后，银行放款给卖方。费用：评估费（评估价格*0.5%） 抵押登记费（贷款金额*0.18%）等其他费用注：如果买方不需要贷款，则此步可以省略。

6、第六步：土地证过户双方持本人身份证到国土局办理土地证过户。如果是划拨土地性质，则需要缴纳1%的土地出让金。注：如果买方不需要贷款，则在土地证过户时支付购房尾款。

7、第七步：交房买卖双方到房屋现场进行交接（清点物品清单、结清物管费和水电费、交钥匙等）注：在房屋交接完毕时，买方支付交房保证金，交易结束。