二手房住宅交易流程

1、第一步：交定金经过买卖双方协商议价，最终确定房价、付款方式、违约条款等并签订买卖合同。定金作用：确定交易事宜，买方不履行约定债务定金不退，卖方不履行约定债务，则双倍返还定金。（不可抗力因素除外）

3、第三步：房产证过户买卖双方持身份证原件到房管局交易厅办理产权过户登记并填写产权交易表。房产证过户当日买方支付购房首付款。

5、第五步：办理房产抵押贷款手续银行审批贷款资料，并进行产权评估，审批通过后，银行放款给卖方。费用：评估费（评估价格*0.5%） 抵押登记费（贷款金额*0.18%）等其他费用注：如果买方不需要贷款，则此步可以省略。

7、第七步：交房买卖双方到房屋现场进行交接（清点物品清单、结清物管费和水电费、交钥匙等）注：在房屋交接完毕时，买方支付交房保证金，交易结束。