国内买公寓不如国外买别墅！

近期，看到传闻已久的苹果工厂即将搬离中国的传闻终于要变成事实，心里感触颇多，一方面为中国的经济发展所骄傲，一方面为人工成本上升所带来的弊端而担忧。废话不多说，其实有个投资渠道我已经考虑许久，就是国外投资，最近几年印度语澳大利亚的经济发展不错，尤其是印度的房地产行业，和中国的房地产刚崛起时的状况非常相似，而且印度与中国的发展模式相近，走的也是靠人口红利的模式，我在想是不是可以投入印度的房地产来赚钱。其实从前几年开始，我国房地产行业进入了新一轮的宏观调控期，调控的政策越来越严格，对国内房地产的影响也越来越巨大，使得许多国内房产投资者不得不改变投资策略，把投资眼光转向海外市场。随着中国经济的迅速崛起及全球经济一体化的盛行，在全球范围内进行海外置业、投资、旅游和移民的中国人群日益增多，从全球角度来审视和规划资产已经是中国投资人群的主流思想。如今离岸资产配置的优势越来越清晰的展现在我们面前，以及海外市场较为完善的法律保护和相对超额的收益，这些亮点让中国的投资者跃跃欲试。 有数据显示，中国买家占当地境外投资者的比例甚至达到了四成，澳大利亚、加拿大、美国、新加坡等地区都成为中国买家投资的热门区域。其中，澳洲房产市场成为中国买家投资的首选。澳洲在政治、经济、环境各方面上都居于世界发达国家前列，澳洲的房地产市场也是世界第一类“高度透明市场”。澳洲房产具有永久产权，精装修，无房产税，无遗产税，稳定租金回报及房产资本增值等属性，可以成功实现财产保值、增值和有效传承。而且澳洲房产的贷款利率低，首付低、空置率低、贷款额度高、租金回报高、升值空间大。因此，自然而然的成为海外房产投资的理想选择。许多初次投资澳洲房产的客户都会问到一个问题，澳洲房产，买别墅好还是公寓好？要想得到答案，首先，我们需要具体了解一下澳洲的房产分类问题。澳洲房产主要分为两类：卫星城别墅和市中心公寓。无论别墅还是公寓都是卖的最好，最被人群所接受的。卫星城别墅和市中心公寓在某种程度上来讲其实都具有升值的潜力，只不过在升值速度和升值空间上存在一定的差别。公寓一般距离市中心较近，所以一间公寓的价格与卫星城别墅是基本持平的。澳洲的房产投资者若选择市中心公寓，还需要另外缴纳一定的物业费，缴纳物业费后，即可以享受到公寓内免费的用泳池、健身设施等。可以说，选择市中心公寓的生活水平，仅仅只能算是平常生活，远远不如别墅那般享受生活。而且澳洲的公寓大部分属于楼花销售（指尚未竣工的商品房在施工阶段即完工25%以上的就推向市场销售），新开盘的项目签订合同后要等2年，甚至更多的时间来等待交房，时间跨度大，短期很难享受到租金回报。如果选择近期交房的楼花，一般属于项目的尾盘销售，户型和价位可选余地很小，而且还会面临缴纳更多印花税的可能。所以建议选择投资公寓进行租金回报的投资者，在投资时仔细斟酌一下投资公寓的回报率大小。相对市中心的公寓来说，卫星城别墅的位置离市区稍远，大都在10-30公里左右。所在区域属于高速发展阶段，有相应齐全的基础配套设施。别墅租金回报虽不如公寓租金高，但别墅一般没有物业费，这样便会省下大约1%的开销。由于租客大部分以家庭为单位，别墅更换租客的频率要远小于公寓，毕竟家庭的稳定性更高。所以想要稳定升值，空置期短，别墅项目是可以作为首要选择的。另外，别墅的面积大，生活空间也就相对大一些。需要提醒大家的是，并不是土地面积越大，价值就越高，增值潜力就大。这是国人的一个误区，喜欢买大。如果选错了地段，别墅10年不升值的情况就会出现。这里建议咨询专业的海外投资顾问，以便选择更适合自己的项目。对于澳洲的别墅投资者，我们为您推荐澳洲的自然环境良好、经济发达、基础设施完善、交通发达的怀昂郡。怀昂郡位于澳大利亚东南部，距离悉尼仅70公里，面积827平方公里，人口约13万，是澳洲著名的旅游胜地、购物中心、物流中心和州大型综合性医院所在地。首次投资澳洲房产，并打算长期持有的投资者建议最好就是选择增值幅度可观，土地价值占房屋价值较大而且符合资本增值元素的八大要素的别墅类产品。别墅和公寓相比，别墅是独立地契的，贵就是贵在那块土地上，升值潜力也体现在土地上，而公寓是没有自有土地的，都属于共享地契，这便是区别。旧的独栋别墅得到政府的批准 根据土地的大小 可以盖2-3 套联排别墅townhouse。别墅 首付比例只要30%，其余70%在澳洲银行贷款，实现以租养贷。不用每年向里面再次贴钱。如果资历较好，甚至可以贷到更多。总之，澳洲房产投资不断升温，在了解当地政策的基础上进行投资是获取稳健收益的根本。如果您打算进行财产置换，规避投资单一的风险，抵御全球通货膨胀，或者为孩子将来出国留学早作准备，不妨考虑考虑外国的房产投资，这也是一种投资的思路！ok，就说这么多，拜了个拜~