如何避免物业管理风险

1、物业管理一直有着较大的难度。在日常管理中，需要列出物业风险的类型并根据类型来制定合适的策略。目前大部分风险主要为：治安风险，消防风险，设施风险，服务风险，收费风险等等。

2、针对治安风险，物业应该明确自身职责，通过在关键点架设摄像头，组织巡逻，日常宣传等方式来做好治安工作，制定外来人员、车辆登记制度。这样才能将治安风险降低到最小。

3、针对设施风险，可以咸犴孜稍先了解本社区职责范围内有哪些设置，列出位置和条目，明确每一块区域设施的负责人，制定设备管理卡和维修养护计划。在维修过程中树立警示牌和警示栏杆，防止居民误入。

4、针对服务风险，这个搏壶盥茜范围比较广，包括合同，收费，车辆管理等等。在合同方面要写清楚自身责任，避免出现问题纠纷，就算纠纷也是有依据的。收费方面要做好明细，确定每一个收费项目，惜牡惶圮价格，时长，主要职责。不仅仅要自身清楚，住户也要知道。

5、物业风险防控，需要提升服务质量，写明自身职责，做好应急预案和演练，将日常管理细化并不断补充完善，再通过与住户真诚交流，这样才有利于问题解决，提高自身品牌效应。