房地产会计怎么做

1、货币资金出资

借：银行存款   贷：实收资本/股本

本业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议、收据。

2、实物出资

借：固定资产/无形资产/原材料              贷：实收资本

       应交税费—应交增值税（进项税额）

本业务涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、

                                  收据。

3、资本溢价

借：银行存款     贷：实收资本/资本公积

本业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议

4、缴纳印花税

借：税金及附加    贷：应交税费—应交印花税

借：应交税费—应交印花税    贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：完税凭证

1、支付土地出让金

借：开发成本-房屋开发成本-XX项目-土地征用及拆迁补偿费-土地出让金

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：土地出让专用收据、国有土地使用权出让合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）

2、缴纳契税

借：开发成本-房屋开发成本-XX项目-土地征用及拆迁补偿费-契税

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据

3、缴纳大配套费

借：开发成本-房屋开发成本-XX项目-土地征用及拆迁补偿费-配套费

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：收据、银行付款单据

1、以支付工程款为例，来说明开发阶段成本支出的会计核算。

借：开发成本-房屋开发成本-XX项目-建筑安装工程费-土建工程

       应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：付款申请单、工程验收单、工程结算单、银行付款单据

1、借：开发产品   贷：开发成本

本业务涉及原始凭证：成本分配结转明细表

1、商品房预售

借：银行存款   贷：预付账款

借：应交税费-预交增值税

                     -城市维护建设税

                     -教育费附加

                     -地方教育附加

                     -土地增值税

贷：银行存款

本业务涉及原则凭证：银行进账回单、增值税发票、完税凭证

2、商品房销售

借：银行存款/应收账款/预付账款

贷：主营业务收入   

        应交税费-应交增值税（销项税额）

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城市维护建设税

                     -应交教育费附加

                     -应交地方教育附加

                     -应交土地增值税

本业务涉及原始凭证：银行进账单、增值税发票、成本结转明细表

1、借：固定资产     贷：开发产品

本业务涉及原始凭证：成本结转明细表

2、借：投资性房地产  贷：开发产品

本业务涉及原始凭证：成本结转明细表

1、利润分配

借：利润分配-应付现金股利    贷：应付股利

借：利润分配-未分配利润       贷：利润分配-应付现金股利

本业务涉及原始凭证：股东分配决议

2、支付现金股利

借：应付股利      贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：银行回单、收据

3、以开发产品进行分配

借：应付股利      贷：开发产品

                                  应交税费-应交增值税（销项税额）

本业务涉及原始凭证：增值税发票、收据