如何规避办公场地租赁陷阱

1、在租楼的时候，仔细观察了解电梯的数量、位置设计，早晚高峰使用情况，升降速度。

最后顺便看看是否“人货同梯”，只要这幢楼里面有一家开了电商仓库，那就很有可能半天等不到电梯。

2、必须询问清楚中央空调加时费的问题

很多高档写字楼的空调系统是集中管理的，早九点至晚六点，统一开放。

如果你是互联网公司，那一定要问清楚，加班开空调费用怎么算。

通常是会高的吓人，因为整栋大楼要单独为你一家公司提供空调服务。

3、租前记得确认电力电压情况

一般物业提供的电压是固定的，如果企业有些大功率的仪器设备

务必提前了解清楚，是否可以承受

如果要扩容费用是多少，需不需要单独拉电缆（价格很高）

4、车位、车位、车位

一般物业公司会根据企业的面积大小分配一定的车位

如果你公司是大楼的金主爸爸，物业也可能给你公司的BOSS们配固定车位

问了车位，也顺便了解下停车费。

二线城市一般地上250/月，地下300/月，按季度或半年一收

5、卫生间

都说一个企业好不好，一看前台，二看卫生间

如果你的公司需要共用某层的卫生间，一定要了解下坑位的数量配比

6、免租期

一般免租期在15-30天之间，如果你公司租用的面积大，免租期自然也会相应延长。另外免租期一般是指免房租，其他费用，如水电、物业、保洁等费用是否要正常缴纳，也要提前确认好

7、押金

一般分为装修押金，和业主押金

装修押金由装修公司支付，装修完毕后物业验收合格会退还，中间如有一些违规操作，物业会从押金中扣款惩罚

业主押金，一般在业主搬离物业后退还

8、转租

一般物业是不允许租户做二房东，转租单位的，这样不便于统一管理

但如果可以转租，那对企业来说是个不错的消息，这样企业就可以从容应对规模的增减了