开发成本的分摊方法

1、土地成本的分摊方法：

成本科目分为土地出让金，土地补偿费，合作款项，合作款项，大市政配套费，土地税费

分摊原则有受益原则与分摊原则，由所有单位工程承担

具体分摊方法如下图

2、前期工程费用的分摊方法：

有勘测费，规划费，建筑设计费，市政设计费，装修设计费，报建费，临时设施建造费等

分摊原则有受益原则与属地原则，受益原则由所有单位工程承担，属地原则由该地块/期/区所有含住宅单位工程承担

具体分摊方法如下图

3、建筑安装工程费用的分摊方法：

有室内土建安装工程，装修工程，其他等

分摊原则有受益原则与属地原则，受益原则由所有含住宅单位工程承担，属地原则由该地块/期/区所有含住宅单位工程承担

具体分摊方法如下图

4、市政及环境工程费用的分摊方法：

有供电，供水，供气，供热等等，均按受益原则来分摊

具体分摊方法如下图

5、公共配套工程费用的分摊方法：

有公所，中学，小学，幼儿园，医院等

除了小区运动及游乐设施与其他配套工程及设施遵从受益原则由所有含住宅单位工程承担，其他均独立核算

具体分摊方法如下图

6、开发间接费用的分摊：

有监理费，质监费，沉降观测费，桩基检测费，消防检测费，防雷检测费，室内环境检测费，公共维修基金

除了公共维修基金按均摊原则由所有含住宅单位工程承担，其他均按受益原则由所有单位工程承担

具体分摊方法如下图

7、有些成本可以根据情况适当调整分摊方法

如可调整售楼部、样板间装修设计的分摊改为按建筑面积分摊（入属地开发成本），缩小分摊范围，减少追溯调整，会加大临建所在地块成本等